我們買(mǎi)房子的時(shí)候，房管局那邊會(huì)交付給我們房子的產(chǎn)權(quán)證，還有土地使用證，兩個(gè)證書(shū)是非常重要的，二者缺一不可，房產(chǎn)證里面會(huì)規(guī)定分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)，就是一個(gè)小區(qū)的公有部分每個(gè)人都是有一定的使用權(quán)的，如果有人要購(gòu)買(mǎi)小區(qū)集體所有的土地，那么每一個(gè)人都應(yīng)該分一杯羹。

一、分灘土地使用權(quán)

國(guó)有土地使用證上的分?jǐn)偯娣e，是你經(jīng)分?jǐn)倱碛械耐恋厥褂脵?quán)的面積(小區(qū)所占總用地面積，按每套房子建筑面積占小區(qū)總建筑面積的比例，進(jìn)行分?jǐn)?，越大越好。

土地證是整個(gè)小區(qū)土地分?jǐn)偟礁鲬?hù)上的面積，不光是樓的面積注意與房產(chǎn)證區(qū)別，房產(chǎn)證是房產(chǎn)的面積就是有公共地盤(pán)的也要分一部分給你啊，所有權(quán)比如小花園，如果有人要買(mǎi)下它，它又是你們小區(qū)集體所有，錢(qián)應(yīng)該每人分的。

在《土地使用稅暫行條例》中規(guī)定：土地使用稅以納稅人實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)。對(duì)于“實(shí)際占用的土地面積”是這樣理解的：

1、納稅人的土地用于自用經(jīng)營(yíng)的，按照土地使用證上所載的面積作為計(jì)稅面積;

2、納稅人沒(méi)有土地使用證(或房產(chǎn)證)，或者實(shí)際占用的土地比土地使用證上所載的面積大，則按實(shí)際占用的土地面積作為計(jì)稅面積;

3、納稅人的土地用于出租的，按實(shí)際出租面積作為計(jì)稅面積。

二、土地轉(zhuǎn)讓協(xié)議

第一條轉(zhuǎn)讓地塊概況

土地座落：_______

地號(hào)：土地證書(shū)號(hào)：_______

宗地總面積：_______m2轉(zhuǎn)讓面積：_______m2

使用權(quán)類(lèi)型：_______終止日期：_______

批準(zhǔn)用途：_______實(shí)際用途：_______

第一章　總則

第一條　本合同雙方當(dāng)事人：

出讓方：中華人民共和國(guó)_____省(自治區(qū)、直轄市)____市(縣)土地管理局(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方);

受讓方：____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方);

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》、《外商投資開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》和國(guó)家及地方有關(guān)規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，通過(guò)友好協(xié)商，訂立本合同。

第二條　甲方依據(jù)法律和本合同規(guī)定出讓土地使用權(quán)，土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。地下資源、埋藏物均不在土地使用權(quán)出讓范圍。

第三條　乙方根據(jù)本合同受讓的土地使用權(quán)。在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或用于其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，其合法權(quán)益受到國(guó)家法律保護(hù);但不得進(jìn)行中華人民共和國(guó)法律所不允許的活動(dòng)。乙方負(fù)有依法合理開(kāi)發(fā)、利用、保護(hù)土地

第一條　訂立合同雙方當(dāng)事人轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________受讓方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)：_________法定代表人：_________委托代理人：_________甲方根據(jù)《_________》的有關(guān)規(guī)定，在_________房地產(chǎn)交易中心通過(guò)公開(kāi)交易方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，乙方依照規(guī)定程序參與競(jìng)買(mǎi)，并經(jīng)_________房地產(chǎn)交易中心...

國(guó)有土地使用權(quán)是一種重要的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，依取得方式不同分為兩類(lèi)：有償出讓與無(wú)償劃撥。所謂有償出讓?zhuān)侵附?jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂出讓合同，土地使用者向國(guó)家交納土地使用權(quán)出讓金，從而取得一定年限的國(guó)有土地使用權(quán)的行為。土地使用者取得土地使用權(quán)之后，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書(shū)，確認(rèn)使用權(quán)。我國(guó)現(xiàn)行立法明確規(guī)定，以有償出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓?zhuān)詿o(wú)償劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)只有在特別條件下才能轉(zhuǎn)讓。本文只探討有償出讓國(guó)有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓合同。

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵竿恋厥褂脵?quán)人作為轉(zhuǎn)讓方，將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與受讓方，受讓方支付價(jià)款的行為。我國(guó)實(shí)行嚴(yán)格的國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓登記制度?！锻恋毓芾矸ā返?2條規(guī)定：“依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土

土地使用權(quán)我們可以通過(guò)各種方式獲得這個(gè)權(quán)利，對(duì)于土地，我國(guó)實(shí)施的是公有制度，也就是說(shuō)土地都是屬于國(guó)家所有的，任何人對(duì)于土地都只能擁有使用的權(quán)利，而沒(méi)有土地的所有權(quán)。購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候，土地證就是土地使用權(quán)的權(quán)屬證書(shū)。

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