公民自己手中的土地使用權(quán)其實(shí)也是作為他們的合法財(cái)產(chǎn)可以進(jìn)行交易的，但是在出讓使用權(quán)的時(shí)候也需要簽訂必要的交易合同以保證權(quán)利和義務(wù)的確定以及相關(guān)價(jià)款的給付問(wèn)題，而使土地使用權(quán)合同法定無(wú)效的情形就是出現(xiàn)了出讓價(jià)格與國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)重不符的情況，下面來(lái)看看具體的內(nèi)容。

一、土地使用權(quán)合同的法定無(wú)效的情形有哪些？

能夠是土地使用權(quán)合同法定無(wú)效的情形主要就是條款中約定的出讓價(jià)格低于當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)。

相關(guān)規(guī)定：

第三條　經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)同意以協(xié)議方式出讓的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)出讓金低于訂立合同時(shí)當(dāng)?shù)卣凑諊?guó)家規(guī)定確定的最低價(jià)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定土地使用權(quán)出讓合同約定的價(jià)格條款無(wú)效。

當(dāng)事人請(qǐng)求按照訂立合同時(shí)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格交納土地使用權(quán)出讓金的，應(yīng)予支持;受讓方不同意按照市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格補(bǔ)足，請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。因此造成的損失，由當(dāng)事人按照過(guò)錯(cuò)承擔(dān)責(zé)任。

第四條　土地使用權(quán)出讓合同的出讓方因未辦理土地使用權(quán)出讓批準(zhǔn)手續(xù)而不能交付土地，受讓方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

第六條　受讓方擅自改變土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，出讓方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持。

第十條　土地使用權(quán)人作為轉(zhuǎn)讓方就同一出讓土地使用權(quán)訂立數(shù)個(gè)轉(zhuǎn)讓合同，在轉(zhuǎn)讓合同有效的情況下，受讓方均要求履行合同的，按照以下情形分別處理：(一)已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方，請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;(二)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，已先行合法占有投資開發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;(三)均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，又未合法占有投資開發(fā)土地，先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的，應(yīng)予支持;(四)合同均未履行，依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的，應(yīng)予支持。

未能取得土地使用權(quán)的受讓方請(qǐng)求解除合同、賠償損失的，按照《中華人民共和國(guó)合同法》的有關(guān)規(guī)定處理。

綜上所述，土地使用權(quán)的交易不僅僅涉及到的是合同雙方的各自利益還直接影響到國(guó)家對(duì)土地價(jià)格的日常管理，如果公民輕易就將合同中對(duì)使用權(quán)的交易價(jià)格定價(jià)過(guò)低就會(huì)讓土地市場(chǎng)開始出現(xiàn)混亂的現(xiàn)象，所以過(guò)低價(jià)格的條款將會(huì)被法律直接作廢成為無(wú)效的。

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