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寧波
規(guī)劃面積與建筑面積之間有哪些注意事項
房地產(chǎn)商在拿地時，有個文書，其中的兩條就是規(guī)劃用地面積，以及規(guī)劃建筑面積。什么是規(guī)劃用地面積?就是規(guī)劃批準(zhǔn)的紅線內(nèi)占地的面積。這就好比清朝初期，新皇上讓那些立功大臣出門跑馬轉(zhuǎn)了一個圈，跑完之后，這圈里的地是你的了。不過國家規(guī)定開發(fā)商拿了地不能都用來蓋房子，所以開發(fā)商得在這個用地面積上說明建筑面積是多少。開發(fā)商不是清朝的立功大臣，花錢圈了地不是在上面隨意涂抹玩的。
什么是建筑面積?建筑面積在法規(guī)上的意思是規(guī)劃批準(zhǔn)的項目總建筑面積。做地產(chǎn)的人都想著花最少的錢買最大的地，用最少的地搞最大的建筑面積。這樣說來開發(fā)商蓋得樓越高賺的錢也就越多，可是為什么不見有100層高的住宅呢?那是因為有國家管著他們呢。
國家就給房地產(chǎn)商個數(shù)字，這個地啊，靠近商業(yè)區(qū)，你如果使用建筑面積必須控制在多少以下。
這么一看，其實地產(chǎn)商也挺憋屈的，但他們的壞心眼不少。比如，競標(biāo)的時候，你一看，哪一家的建筑面積都是最少的，全是綠化面積，只有兩根形似柱子的建筑戳在那里。不懂的人以為是建球場呢。然后呢，只要地拿下來了，你再去一看，足球場變臺球廳了，密密麻麻的樓盤出來了。
你能讓拆了重建嗎?
說這些就是給大家提個醒兒，其實這個建筑面積與規(guī)劃面積的多少是與房主有很大聯(lián)系的。你問有多大?其實也不大，就70年的事兒。
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簡介:
章浩然律師，男，28歲，法學(xué)本科學(xué)歷， 現(xiàn)執(zhí)業(yè)于湖南岳州律師事務(wù)所（湖南省優(yōu)秀律師事務(wù)所）。訴訟類業(yè)務(wù)：曾處理過多起合同類糾紛、侵權(quán)糾紛、婚姻家庭糾紛、勞動糾紛、人身損害賠償糾紛等案件。法律顧問業(yè)務(wù)：曾為岳陽市南湖新區(qū)管理委員會、岳陽市公安局、華能湖南岳陽發(fā)電有限責(zé)任公司、湖南省煙草公司岳陽市公司、岳陽市湖濱街道辦、岳陽市岳陽樓區(qū)華生小額貸款有限公司、岳陽樓區(qū)普瑞緹醫(yī)療美容門診部等多家政府、企業(yè)提供法律顧問服務(wù)。執(zhí)業(yè)以來，一直堅持"先做人，再做事，然后再做律師"的服務(wù)理念，誠實守信、勤勉守則，竭力為當(dāng)事人提供專業(yè)、優(yōu)質(zhì)、高效的法律服務(wù)。
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