1、 房屋租賃合同的終止條件是什么（合同法將于2020年12月31日失效）

房屋租賃合同的終止是指根據(jù)一定的法律事實(shí)終止合同雙方的權(quán)利和義務(wù)。房屋租賃合同終止的條件如下：。

2。房屋拆遷和重建。

3。房屋損壞。

4。承租人無(wú)正當(dāng)理由閑置公共房屋超過(guò)六個(gè)月的，出租人有權(quán)解除合同。

5。房客死了。在房屋租賃合同中，承租人死亡，沒(méi)有其他人與其共同居住時(shí)，合同一方不存在，房屋租賃合同終止。

6。

7。承租人有重大違約行為。租賃期間，承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定使用房屋。承租人嚴(yán)重違反合同，有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除合同：

（1）擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換；

（2）擅自改變房屋用途，造成房屋損壞；

（3）（四）無(wú)故拖延租金6個(gè)月以上的?！逗贤ā返?33條規(guī)定，“租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時(shí)知道租賃物質(zhì)量不合格，也可以解除合同。第二，租賃合同終止時(shí)如何處理附隨物。

在處理房屋租賃糾紛中承租人的附隨物和賠償時(shí)，應(yīng)堅(jiān)持以下原則：

1。當(dāng)事人之間的協(xié)議原則。

適用于承租人經(jīng)房屋所有人同意對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修或添置，雙方事先約定具體處理?xiàng)l款，房屋租賃合同通常終止的情形。在房屋租賃糾紛中，房屋所有人約定的裝修、加建屬于法定加建，裝修、加建投資損失按照當(dāng)事人事先約定處理，這是民法自愿原則和民事權(quán)利原則的具體適用解決此類(lèi)爭(zhēng)端的處置?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行民法通則若干問(wèn)題的意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）第八十六條規(guī)定：“非財(cái)產(chǎn)所有人在使用他人財(cái)產(chǎn)時(shí)增加從犯，財(cái)產(chǎn)所有人同意增加的，對(duì)返還財(cái)產(chǎn)時(shí)如何處理從犯有約定的，按約定處理”，這是確立當(dāng)事人約定原則的直接法律依據(jù)。

按照當(dāng)事人約定的原則處理承租人的租賃權(quán)時(shí)，如果原租賃合同非正常終止（如合同無(wú)效或終止），即使當(dāng)事人事先約定了具體處理?xiàng)l款，我認(rèn)為不能按約定處理，因?yàn)楫?dāng)事人對(duì)附屬物處理的事先約定是在原租賃合同正常履行的基礎(chǔ)上達(dá)成的，在租賃合同無(wú)效或者解除時(shí)，是附條件約定，雙方原先商定的情況已經(jīng)改變。如果仍按原協(xié)議處理，勢(shì)必危及無(wú)辜方的利益。2侵權(quán)責(zé)任原則。

適用于承租人未經(jīng)出租人同意對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修或加建。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人有權(quán)依法占有、使用、收益和處分自己的財(cái)產(chǎn)。非財(cái)產(chǎn)所有人在取得所有人同意后，方可從事他人財(cái)產(chǎn)加成行為，否則屬于民事侵權(quán)。在房屋租賃活動(dòng)中，房屋承租人僅取得租賃房屋的使用權(quán)，未經(jīng)業(yè)主同意進(jìn)行裝修或加建。事實(shí)上，它侵犯了房主的所有權(quán)。房屋返還時(shí)，承租人原則上負(fù)責(zé)租賃房屋的恢復(fù)。給出租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！逗贤ā返?23條規(guī)定：“出租人未經(jīng)同意，可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！薄＿^(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。

承租人經(jīng)房屋所有人同意裝修、添置房屋時(shí)，租賃合同非正常終止，如合同無(wú)效或解除。在這種情況下，必然存在一方或雙方的過(guò)錯(cuò)行為，因此對(duì)租賃房屋的裝修或加建應(yīng)當(dāng)適用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則。（一）因出租人違約終止租賃合同的，租賃合同不能繼續(xù)履行，承租人應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償房屋添置物的現(xiàn)有審計(jì)評(píng)估價(jià)值。（二）因承租人違約終止租賃合同的，租賃合同不能繼續(xù)履行，承租人購(gòu)買(mǎi)的添加物應(yīng)當(dāng)無(wú)償歸出租人所有，承租人無(wú)權(quán)向出租人要求任何折價(jià)賠償。（三）合同無(wú)效或者解除的，應(yīng)當(dāng)依照民法通則第六十一條的規(guī)定承擔(dān)返還財(cái)產(chǎn)、恢復(fù)原狀的責(zé)任。造成損失的，應(yīng)當(dāng)按照過(guò)錯(cuò)責(zé)任的大小承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4公平原則。

因不可抗力終止合同的，出租人應(yīng)當(dāng)按照公平原則對(duì)承租人進(jìn)行賠償，即出租人應(yīng)當(dāng)對(duì)裝修、添置物的使用價(jià)值給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?，F(xiàn)有評(píng)估價(jià)值與使用價(jià)值之間的差額為承租人的損失，按照公平原則，由雙方共同分擔(dān)。因拆遷終止合同的，在沒(méi)有約定的情況下，對(duì)承租人的賠償以拆遷人給予的賠償金額為準(zhǔn)，不存在損失分擔(dān)的問(wèn)題。三是最新情況（《民法典》自2021年1月1日起施行）

中華人民共和國(guó)民法典第724條，有下列情形之一的，因承租人以外的原因致使租賃物不能使用的，承租人可以解除合同：（一）租賃物被司法、行政機(jī)關(guān)依法查封、扣押；（二）租賃物權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（3） 租賃物違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強(qiáng)制性規(guī)定的。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到房屋租賃的終止應(yīng)該滿足一定的條件，比如合同到期，或者房屋受損。只有這樣，合同才能終止。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢律霸的律師。