1、 房屋租賃合同最長不得超過幾年。合同法有效期屆滿日：2020年12月31日）房屋建成后簽訂租賃合同的，房屋租賃期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效?！吨腥A人民共和國合同法》第二百一十四條【租賃期限】租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。第二百一十五條租賃期限超過六個月的，應(yīng)當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為無限期租賃?！逗贤ā返?29條規(guī)定“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”，這一規(guī)定充分體現(xiàn)了租賃合同的產(chǎn)權(quán)特征，也可稱為“賣不破租”。物權(quán)是直接管理事物，排除他人干涉的權(quán)利。最典型的產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，除此之外還有抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)、典當權(quán)等。所謂租賃物權(quán)，是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使第三人是租賃物的所有權(quán)人或者其他物權(quán)人，租賃物對租賃物的占有和使用也可以對抗第三人。本條規(guī)定，在租賃合同有效期內(nèi)，出租人將租賃物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人（受讓人）時，設(shè)定在租賃物上的租賃合同仍然存在，合同繼續(xù)對第三人具有約束力。也就是說，承租人與受讓人之間不需要再訂立租賃合同。受讓人取得租賃物所有權(quán)后，與承租人發(fā)生租賃合同關(guān)系，成為新的出租人，繼承原出租人的權(quán)利和義務(wù)。

不限于出租人出售租賃物的行為，還包括對租賃物的捐贈、抵押、交換或投資。這些行為將涉及租賃財產(chǎn)所有權(quán)的變更，這也適用于這一原則。第三，最新資料（自2021年1月1日起生效）

中華人民共和國民法典第705條[最長租期]租期不得超過20年。超過二十年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)簽租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)簽之日起不得超過20年。第707條（租賃期限之書面形式）租賃期限六個月以上者，應(yīng)以書面形式為之。當事人未采取書面形式，無法確定租賃期限的，視為無限期租賃。上述知識是小編對相關(guān)法律問題的解答。房屋建成后簽訂租賃合同的，房屋租賃期限不得超過20年。租賃期限超過二十年的，超出部分無效。如果你需要法律幫助，你可以去律霸咨詢。律霸有一位專業(yè)律師為你解答。你知道嗎