不知從什么時(shí)候開(kāi)始，像租房糾紛這樣的事情，已經(jīng)越來(lái)越成為社會(huì)各界廣泛關(guān)注的一個(gè)問(wèn)題。其實(shí)租房已經(jīng)成為我國(guó)社會(huì)生活當(dāng)中的一個(gè)常態(tài)，如果租房糾紛解決不好的話，對(duì)社會(huì)的發(fā)展和經(jīng)營(yíng)是很不利的。下面小編就詳細(xì)為大家介紹一下，溫嶺房屋出租常見(jiàn)的糾紛有哪些?

溫嶺房屋出租常見(jiàn)的糾紛有哪些?

(一)承租人擅自出租房屋

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，但未及時(shí)提出異議的，視為同意轉(zhuǎn)租。

未經(jīng)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租租賃房屋，出租人解除房屋租賃合同時(shí)，要求承租人返還向第三人收取的超出出租人應(yīng)收租金部分的利益的，人民法院應(yīng)予支持。

(二)承租人逾期支付租金

承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付租金或者延遲支付租金，出租人可以要求承租人在合理的期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

合理的期限是：

住宅用房承租人累計(jì)三個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在十五日內(nèi)仍未支付的;

經(jīng)營(yíng)用房承租人累計(jì)六個(gè)月未支付租金，經(jīng)出租人催告后，在一個(gè)月內(nèi)仍未支付的;

(三)租賃期內(nèi)承租人出賣(mài)房屋

租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力。

承租人有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),出租人出賣(mài)租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣(mài)人之前的合理期限內(nèi)，通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)的權(quán)利。出租人出賣(mài)租賃房屋侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，承租人要求出租人賠償損失的，受法律的保護(hù)。

承租人以出租人與第三人之間惡意串通，侵害其優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，要求確認(rèn)出租人與第三人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。

出租人與第三人之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷(xiāo)的，承租人要求按第三人購(gòu)買(mǎi)房屋的同等條件購(gòu)買(mǎi)的，人民法院不予支持，但出租人同意的除外。

我們可以看出，其實(shí)房屋出租常見(jiàn)的糾紛主要是承租人擅自出租房屋或者說(shuō)承租人預(yù)期未支付租金，在租期內(nèi)出賣(mài)房屋等等。當(dāng)然還有一些其他比較常見(jiàn)的情況，比如說(shuō)承租人將屋內(nèi)的東西進(jìn)行損壞等，這就要求在簽訂協(xié)議的時(shí)候，一定要對(duì)這些常見(jiàn)的糾紛在協(xié)議當(dāng)中進(jìn)行約束。

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