買房前購房者要清楚開發(fā)商的銷售貓膩

一、五證不齊就出售

有一些開發(fā)商，在五證沒有辦齊的時(shí)候就出售房屋，搞內(nèi)部認(rèn)購。大多數(shù)的人可能不會(huì)注意，往往交了訂金卻發(fā)現(xiàn)遲遲不能交房。而你在簽合同的時(shí)候，質(zhì)疑五證，往往得到的借口都是正在辦理，下個(gè)月就辦好。

注意事項(xiàng)：如果開發(fā)商五證不齊，不推薦購買，也是避免后期的一些麻煩，當(dāng)然不是所有都會(huì)出問題，但是為了避免這些問題的發(fā)生，還是應(yīng)該在購買時(shí)了解清楚。

二、房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

有的開發(fā)商承諾是70年產(chǎn)權(quán)的小戶型，結(jié)果最后變成50年或40年的。開發(fā)商最后都以申報(bào)材料沒有過關(guān)，或者房管局那邊只讓辦成這樣等為借口。像這些細(xì)節(jié)問題，也可以寫在書面協(xié)議，甚至合同里，防止被忽悠，后期也有依據(jù)。

三、開發(fā)商出售方式

樓盤出售方式往往是這樣，先出售掉中等品質(zhì)的，賣掉了三分之一，就會(huì)告訴你賣完了，制造銷售火爆的情景，當(dāng)然不排除請(qǐng)人通宵排隊(duì)來造勢(shì)。如果銷售情況好，他就會(huì)把好樓層，好房型提高價(jià)格來出售。最后的尾盤，就會(huì)低價(jià)處理，因?yàn)槟切]陽光，沒風(fēng)景，戶型不正的只有低價(jià)才能消化。開發(fā)商給出的優(yōu)惠永遠(yuǎn)只有打折，卻從不告訴你打折前的原價(jià)是多少，90萬的8.8折比85萬的9.2折還是要貴一萬的。選擇自己理想的戶型和樓層，不要盲目的去哄搶，那樣只會(huì)抬高房價(jià)。也不要盲目去相信所謂的折扣，最后的實(shí)價(jià)才是真正的房價(jià)。

四、樣板房面積擴(kuò)容

“你看的這個(gè)戶型跟樣板房一樣大?！笔劢阍趲ь櫩涂礃影宸康臅r(shí)候，會(huì)十分強(qiáng)調(diào)戶型布局合理，面積寬敞?！皩?shí)際交付面積感覺比樣板房小了不少，就連陽臺(tái)空間怎么也變小了”遇到這種情況的購房者不少，有些開發(fā)商在修建樣板房時(shí)面積往往會(huì)“擴(kuò)容”，90平方米的房子可能做到100平方米以上，讓購房者覺得房間寬敞，戶型設(shè)計(jì)合理。樣板房的存在就是為了讓購房者看過之后，就喜歡這個(gè)戶型，如果做出來的感覺不好，看過之后誰還會(huì)買呢?對(duì)于購房者而言，樣板房僅僅只能做參考，切勿當(dāng)真。

買房畢竟是一件大事，買房的時(shí)候，一定要冷靜理性，不要慌亂，讓自己失去了辨知的能力。買房前最好多了解相關(guān)的買房知識(shí)和注意事項(xiàng)，有備無患。如果在買房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。