一、開發(fā)商交付房屋時(shí)要注意什么內(nèi)容

1、房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣人承擔(dān)，交付使用后由買受人承擔(dān);買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

2、交付的期限、地點(diǎn)。房屋交付的期限、地點(diǎn)和方式均依合同約定，出賣人應(yīng)當(dāng)將房屋按期交付買受人，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果當(dāng)事人就以上問題沒有約定或約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，如果不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議，則按照合同有關(guān)條款或依交易習(xí)慣確定。

3、孳息的歸屬。如果房屋在轉(zhuǎn)讓過程中處于出租狀態(tài)、由于“買賣不破租賃”，則存在房屋所生孳息即租金的歸屬問題。一般來講，當(dāng)事人應(yīng)在合同中對(duì)此予以約定。如果未約定，則在交付之前產(chǎn)生的孳息，歸出賣人所有，在交付之后產(chǎn)生的孳息，歸房屋買受人所有。

4、出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在3個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

二、開發(fā)商的辦證義務(wù)

1、通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。初始登記主要系由開發(fā)商向權(quán)屬登記機(jī)構(gòu)提供立項(xiàng)批文、證、測(cè)繪資料等證明文件，在此過程中開發(fā)商可要求買受人配合提供相應(yīng)材料。在開發(fā)商完成初始登記后買受人可自行申辦產(chǎn)權(quán)，其間需開發(fā)商提供相應(yīng)材料(如單元測(cè)繪圖紙等)的，開發(fā)商負(fù)有相應(yīng)協(xié)辦義務(wù)。因此，開發(fā)商負(fù)有的辦證義務(wù)主要分兩部分：一是初始登記時(shí)以其為主的辦理義務(wù);二是買受人申辦產(chǎn)權(quán)時(shí)其所承擔(dān)的協(xié)辦義務(wù)。

2、當(dāng)開發(fā)商將辦理房屋權(quán)屬證書的各項(xiàng)規(guī)定資料(共約計(jì)13件)備齊交給權(quán)屬登記部門進(jìn)行初始登記，并取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，應(yīng)視為開發(fā)商已完成初始登記辦證義務(wù)。在合同無特別約定時(shí)，且買受人未在法定或約定期限內(nèi)申辦產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商即完成其辦證義務(wù)。

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