毛壞房驗房時需注意哪些事項

1、全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計文件完成裝修工程。

2、公用部位、公共設(shè)施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設(shè)備(配電箱、柜、盤、插座、開關(guān)、燈具等)等都應(yīng)按設(shè)計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成各種測試項目。

3、各種管道應(yīng)進(jìn)行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調(diào)試等驗收工作。

4、屋面工程項目進(jìn)行蓄水、淋水試驗。

5、戶門以內(nèi)各房間采用預(yù)制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應(yīng)做到不抹灰、用膩子找平，達(dá)到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內(nèi)各房間基層地面混凝土應(yīng)做到表面平整、壓實，達(dá)到粘結(jié)牢固、無裂縫。

6、有防水要求的房間地面應(yīng)嚴(yán)格按照防水層、保護(hù)層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應(yīng)進(jìn)行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。

7、地漏與泛水坡度符合設(shè)計要求，達(dá)到不倒泛水，結(jié)合處嚴(yán)密平順，無滲漏。

8、各種房間水泥地面基層標(biāo)高，應(yīng)考慮預(yù)留再裝修時的高度尺寸要求。

新房驗房情況

一是毛坯房驗房。

所謂毛坯房驗房，就是對房屋內(nèi)部的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行驗收，包括基本房屋內(nèi)部的土建工程以及相應(yīng)的配套設(shè)施(譬如水、門、窗、電管線等基礎(chǔ)設(shè)施的質(zhì)量檢驗)，包括一些?小區(qū)公共部分的檢驗，包括一些其他設(shè)施的檢驗，譬如外遮陽設(shè)施、燃?xì)鈭缶鞯取?/p>

二是精裝修房驗房。

精裝修房的檢驗則除了對基礎(chǔ)設(shè)施的檢驗外，還增加了其他設(shè)施的檢驗，譬如家具、家電等的驗收。其中要考慮到質(zhì)量問題、靈敏度問題以及相應(yīng)的環(huán)保性或者其他方面是否達(dá)標(biāo)。

驗房程序

1、查看房屋的相關(guān)文件，包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等，一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù)，在購房合同上有顯示，需要特別注意。

2、要先檢驗房屋合格后，才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字，否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。?問題出現(xiàn)后，應(yīng)該及時修房并取證，日后維護(hù)合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。

3、房屋如果完好，沒有問題時，則需要交接鑰匙，并強(qiáng)頂物業(yè)管理合同等證件，當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約，將自己的權(quán)利牢牢抓住。

4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費用，則可以安心的裝修或者入住了。

驗房注意事項

1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進(jìn)行驗收，并向開發(fā)商所要驗收表留存，驗收時一定要對照實體逐一檢驗。

2、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同，他們會左右你的思想。

3、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子，則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題，則開發(fā)商無法劃清界限，推卸責(zé)任。

4、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進(jìn)行驗房時，如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)驗收合格，則有權(quán)要求對檢驗情況進(jìn)行備案。

5、如果對于存在的問題，開發(fā)商不及時解決，影響了正常使用房屋，戶主有權(quán)要求索賠。

6、在房屋面積更大時，開發(fā)商如果沒有事先告知，則業(yè)主可以隨意處置。

7、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時，戶主有權(quán)要求索賠。

8、業(yè)主在投入使用后，房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題，則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。

9、可以同周圍的戶主進(jìn)行交流，以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。

以上的內(nèi)容就是相關(guān)的回答，在驗收房子的時候一定要檢查房屋的水管墻面等質(zhì)量問題，如果房屋質(zhì)量存在問題那么應(yīng)該及時要求賠償，或者看是否能夠退房，否則以后不好解決。如果您還有其他法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。