買(mǎi)房別人代交定金不想買(mǎi)了有違約金嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)房的時(shí)候別人代交定金的時(shí)候，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)的，有沒(méi)有違約金要依據(jù)合同的約定而定，如果約定違約金的，只能選擇違約金或者定金罰則。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第一百一十五條?【定金】當(dāng)事人可以依照《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

第一百一十六條?【違約金與定金的選擇】當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。

如何避免買(mǎi)房定金陷阱

1、不要交定金

購(gòu)房的過(guò)程中不要與開(kāi)發(fā)商或者中介簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，不要交定金。要知道，在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是一個(gè)必經(jīng)程序。其實(shí)如果買(mǎi)賣(mài)雙方經(jīng)協(xié)商一致，是可以直接簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的。這樣即使商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽不成，購(gòu)房者也不會(huì)有太多的損失。

2、不要寫(xiě)“定金”二字

可以將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等字樣。因?yàn)槎ń鹗遣还苜?gòu)房成功與否都是不會(huì)給退的，但是如果在購(gòu)房的過(guò)程中，大家將定金約定成為“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，那么如果房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽不成了，購(gòu)房者是可以將自己所交款項(xiàng)要回來(lái)的。

3、確定協(xié)議內(nèi)容

在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。另外大家需要注意：司法實(shí)踐一般認(rèn)為“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，買(mǎi)房的時(shí)候別人代交定金的時(shí)候，如果購(gòu)房者不想買(mǎi)的，有沒(méi)有違約金要依據(jù)合同的約定而定，如果約定違約金的，只能選擇違約金或者定金罰則。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。