對于房屋，我們是可以將其進行抵押的，以此換取銀行或其他金融機構的貸款。那么這樣抵押的房屋可以租賃嗎？可能不少人都想最大限度的房屋發(fā)揮自己的價值。接下來，就讓律霸小編來你詳細介紹這方面的內容吧。

一、抵押的房屋可以租賃嗎

抵押權與出租權是房屋所有權人的權利，房屋所有權人將已抵押房屋出租的，租賃合同有效，但租賃權不能對抗抵押權。

《關于適用擔保法>若干問題的解釋》第六十六條規(guī)定："抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知承租人該財產已抵押，抵押人，第三人因此可能不知道所購房屋上存在租賃關系，而與出租人建立買賣關系，該第三人是善意第三人。在此情況下，承租人的優(yōu)先購買權不能對抗善意第三人。這樣處理有利于保護第三人的交易安全，在當前房價上漲形勢下，也可防止部分出賣人為反悔賣房，惡意與他人串通假造租賃合同關系，達到悔約的目的。承租人的優(yōu)先購買權因此不能實現(xiàn)的，可以請求出租人進行賠償。

二、租賃的房屋能否進行抵押

出租人可以將出租的房屋進行抵押，租賃不影響抵押權人實現(xiàn)其優(yōu)先受償權。同時，抵押權的實現(xiàn)亦不影響租賃合同的繼續(xù)履行，也就是說，租賃合同的效力及于買受人。

租賃關系直接針對的是房屋使用、收益的權利，而抵押權針對的是房屋的交換價值，二者并無本質沖突，出租人可以對房屋行使充分的處分權。抵押權人對已出租的房屋同意抵押的，該風險由其自行承擔，抵押權人不能以該權利對抗承租權。抵押權實現(xiàn)后，也不影響租賃合同的履行。為此，《最高人民法院關于適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定："抵押人將已出租的財產抵押的，抵押權實現(xiàn)后，租賃合同在有效期內對抵押物的受讓人繼續(xù)有效"。

實踐中，不管是抵押房屋還是租賃房屋，都是房屋所有權人的權利。而此時對于被抵押的房屋，是不用轉移占有的，此時房屋所有權人仍然可以將房屋租賃給他人。要是你對“抵押的房屋可以租賃嗎”這個問題還有不清楚的，請直接來電咨詢我們律霸的駐馬店律師。

房屋出租后怎么辦理抵押?

如何確定租賃權與抵押權

已經抵押的房屋可以出租嗎？