進(jìn)行房屋的出租，無可避免也是需要交納一定的費(fèi)用的。而新商品房的出租與二手房出租所需要繳納的費(fèi)用又有點(diǎn)不同。那根據(jù)我國法律中的規(guī)定，二手房出租要繳納哪些費(fèi)用呢？本文就這個(gè)問題為你做詳細(xì)解答。

(一)二手房出租需要繳納的稅種有：

1、營業(yè)稅;

2、城市維護(hù)建設(shè)稅;

3、房產(chǎn)稅(或城市房地產(chǎn)稅);

4、個(gè)人所得稅;

5、印花稅;

(二)二手房出租繳納稅費(fèi)如何計(jì)算

個(gè)人按市場價(jià)格出租的居民住房用于居住，應(yīng)繳納的營業(yè)稅暫按3%的稅率征收。應(yīng)納稅額=租金收入×3%。個(gè)人出租房屋的營業(yè)稅起征點(diǎn)為月收入1000-5000元。按次(日)納稅的起征點(diǎn)為每次(日)租金收入100元。在營業(yè)稅起征點(diǎn)以下，個(gè)人出租房屋不繳納營業(yè)稅。

個(gè)人出租房屋城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。出租房屋用于居住的，房產(chǎn)稅暫按4%的稅率繳納。應(yīng)納稅額=租金收入×4%。租賃雙方還需要按租賃金額的千分之一繳納印花稅，稅額不足1元的，按1元繳納。

個(gè)人出租房屋以1個(gè)月取得的收入為1次，按照財(cái)產(chǎn)租賃所得繳納個(gè)人所得稅。計(jì)稅依據(jù)為收入減去費(fèi)用扣除額后的余額，稅率為10%。費(fèi)用扣除內(nèi)容包括：納稅人在出租財(cái)產(chǎn)過程中繳納的稅金和教育費(fèi)附加;租金收入每次不超過4000元的，減除費(fèi)用800元;4000元以上的，減除20%的費(fèi)用;能夠提供有效、準(zhǔn)確憑證，證明由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用，可以從租賃收入中扣除。允許扣除的修繕費(fèi)用以每次800元為限，一次扣除不完的，準(zhǔn)予在下一次繼續(xù)扣除，直到扣完為止。

個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額=當(dāng)月取得的租金收入-繳納的各項(xiàng)稅金、教育費(fèi)附加-每月最高800元的修繕費(fèi)用-扣除費(fèi)用。應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×10%。

個(gè)人出租房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的情況下，其繳納的營業(yè)稅按5%的稅率征收，房產(chǎn)稅按12%的稅率征收。其他各稅種的計(jì)算方法同個(gè)人出租房屋用于居住情況相同。

上文中就二手房出租所要繳納的費(fèi)用已經(jīng)作出了講解，各位可以進(jìn)行參考，然后在結(jié)合自己的具體情況，來計(jì)算一下應(yīng)該繳納多少的費(fèi)用。在二手房出租的過程中，要是遇到了什么不清楚的地方，也是可以直接來電咨詢我們律霸的珠海律師。

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