一、農(nóng)村房屋買賣能拿到不動產(chǎn)證嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，農(nóng)村房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣房屋時有不動產(chǎn)證。

《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細(xì)則》

第四十條?依法取得宅基地使用權(quán)，可以單獨申請宅基地使用權(quán)登記。

依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記。

第四十二條?因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料;

(二)依法繼承的材料;

(三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料：

(四)集體經(jīng)濟組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議;

(五)其他必要材料。

二、農(nóng)村房屋買賣合同確認(rèn)無效后有哪些后果

首先，賠償損失。雙方的房屋買賣無效，出售方有權(quán)要求返還房屋，但購買方可主張出售方返還錢款，因此造成損失的，還可以要求賠償，在確定損失時，應(yīng)當(dāng)將房屋現(xiàn)有價值與原購房款之間的差價作為信賴?yán)娴膿p失考慮在內(nèi)。

其次，確定過錯責(zé)任。作為市場主體，農(nóng)民和城鎮(zhèn)居民在交易秩序中的地位是平等的，不能因為農(nóng)民抵御風(fēng)險的能力差就認(rèn)為城鎮(zhèn)居民的購房行為是欺詐.而從糾紛現(xiàn)狀看，也多是農(nóng)村房屋出賣人因房屋價格上漲或拆遷等原因訴諸法院要求確認(rèn)合同無效。因此在確定過錯責(zé)任時也應(yīng)將之考慮在內(nèi)，即反悔一方應(yīng)分擔(dān)多一點的過錯責(zé)任，這樣更符合誠實信用原則的要求。

再次，添附物的處理。購房者大多會對所購房屋重新裝修或翻新重建，對此應(yīng)作為善意添附.故合同被確認(rèn)無效后，所作之添附應(yīng)視為經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，適用善意添附的規(guī)定，在房屋歸屬不動產(chǎn)所有人后，另一方當(dāng)事人可依不當(dāng)?shù)美蟛粍赢a(chǎn)所有人賠償損失。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，依法利用宅基地建造住房及其附屬設(shè)施的，可以申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記，農(nóng)村房屋具有合法產(chǎn)權(quán)的，買賣房屋時有不動產(chǎn)證。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。