根據(jù)改善型居住需求的不同性質,一般又將改善型需求分為兩類:
一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐,平時生活品質比較高,對現(xiàn)有住房不滿意,在新的高品質
根據(jù)改善型居住需求的不同性質,一般又將改善型需求分為兩類:
一類是目前的居住條件比較差,迫切需求改善居住環(huán)境而購房;另一類是收入頗豐,平時生活品質比較高,對現(xiàn)有住房不滿意,在新的高品質樓盤出現(xiàn)后,為了追求更高的生活質量,而去購買新房。
改善型居住需求的家庭結構特征表現(xiàn):
一方面是家庭成員的增加,另一方面是孩子年齡的增加,需要改善居住條件。持續(xù)的舊城改造,造成改善型需求。舊城改造及其它城市建設造成的動拆遷,會持續(xù)產生新增的住宅需求,一部分人已經不滿足于安置房的居住條件,他們在拆遷之后勢必存在著強烈的住上高品質住宅的需求,因此數(shù)以億計的變現(xiàn)的拆遷補償安置資金中,將有大部分進入存量房或商品房市場,直接拉動了高品質住宅消費的增長。
改善型購房需求的年齡主要集中在30歲至50歲之間,而這個年齡段的人群又可以分為兩個階段:
一是30歲-40歲,這個年齡階段的客戶群體在事業(yè)上一般是取得了一定成就,在收入上有一定的積累,開始對生活品質有所要求,因此當前的住房往往滿足不了他們現(xiàn)在的居住需求,他們需要提高住宅品質以及改善周邊配套,以使住房與自己目前的身份相匹配,開始選擇一些高檔樓盤作為新住房;二是40歲-50歲,這個年齡段的客戶群體一般都事業(yè)有成,在房產方面一般有兩套以上的房產,當一個高品質的樓盤出現(xiàn)能夠滿足他們的需求的時候,他們會毫不猶豫地選擇購買。
購買改善型住房該如何選擇呢?
首先是對于生活氛圍的選擇。在購買改善型物業(yè)時都比較傾向于選擇符合自己生活習慣的區(qū)域。不管是生活配套設施還是小區(qū)的建設都已經相當成熟,由此積淀起來的生活氛圍也比較濃厚。
其次是關于商業(yè)及交通配套的選擇。交通成本作為新名詞,已經列入很多城市人的生活成本中,如何更加高效、快捷地到達,被人們認為是成功的一大要素。正因為如此,很多擁有交通優(yōu)勢的項目也就吸引了大量職場精英的目光。地鐵、快速通道、輕軌……這些以前沒有的便捷交通模式,成為沿線樓盤的賣點,想改善自己出行模式的購房者當然也就愿意為方便的交通買單了。
第三就是環(huán)境了。目前各樓盤也越來越重視園林景觀設計,在項目公共區(qū)域內打造出宜人的小區(qū)景觀,讓業(yè)主擁有更多的私享綠色空間。很多開發(fā)商在環(huán)境打造上做足功課,邀請國外知名環(huán)境設計事務所設計園林,移栽名貴樹種,培養(yǎng)一級草坪。
第四是樓盤品質的選擇?!坝米詈玫淖匀毁Y源,以高檔一流的配套,設計最舒適通透的戶型,目的只有一個,打造最具品質感的房子?!边@是在樓盤宣傳資料中常見的詞句,品質好壞已經成為衡量一個開發(fā)商是否有實力、是否有企業(yè)責任的標桿。無論樓市如何跌宕起伏,可以說廣州樓市的品質是逐年上升的,購房者對樓盤品質的要求也越來越高。高品質樓盤提升了生活水平的同時,也提升了城市的整體形象。
最后就是選擇戶型了。改善型住房戶型相對會選擇寬裕一些的。目前很多樓盤都推出了贈送面積,贈送的部分可以在普通戶型外再增加一個多功能房,既可以拿來做休閑廳,朋友歡聚的時候多個娛樂場所;也可以做成小書房,有孩子的家庭比較重視這一點……不浪費室內面積的戶型設計是家庭主婦的心頭好,而留有裝修裝飾空間的戶型,則是追求生活意境的時尚人士的最愛。
以上就是關于改善型住房的一點小知識。事實上,在經濟發(fā)展,人民生活水平不斷提高的當下,居住已經不僅僅是原來那種滿足于住而已了。希望上面的小知識能對您有幫助。
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