在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
美國房屋升值與哪些因素有關
NO.1收入增長
可以看看某一街區(qū)家庭收入的平均變化或是變化中值。確認這些收入是經(jīng)過通貨膨脹調(diào)整的(最好是在不斷上升)。那些薪酬停滯或出現(xiàn)下降的購房者在支付了月供之后可能就沒剩下多少現(xiàn)金了;因此，他們可能不會維修他們的房屋，或是聽之任之;這會降低房屋的價值，甚至是臨近房屋的價值。
此外，還可以看看當?shù)毓臼欠裾谡衅?，大企業(yè)是否在遷至該地區(qū)。更多的工作崗位意味著更多雇員，這最終會提振該地區(qū)的房產(chǎn)需求。
NO.2庫存不斷減少
大多數(shù)頻繁見到“房屋出售”標志的地區(qū)，房價距離回升還很遠?？偟膩碚f，如果一個街區(qū)同時有超過2%的房子在掛牌出售，那么此地房屋庫存量就很高。隨著出售的房屋數(shù)量下降，賣房者就有更多的議價權，更有可能達成接近他們要價的交易。
你應該看看這個月的房屋庫存供應，看看這些庫存按照當前的銷售狀況需要多少個月才能消化。正常水平是5-6個月。那些沒有新住房建設項目的地區(qū)可能會率先迎來房市復蘇，因為這些地區(qū)可供出售的庫存量較少。
NO.3失業(yè)率
失業(yè)率對經(jīng)濟對社會各方面影響都是非常大的，對于房產(chǎn)來講，沒有工作，就不可能買房子。而失業(yè)率上升，買得起房子的個人就更少。這就降低了住房需求，推動房價走低。要查詢一個城市的失業(yè)率以及是在上升還是下滑，可以上美國勞工統(tǒng)計局(BureauofLaborStatistics)網(wǎng)站查詢。
NO.4較少的止贖申請和出售
平均而言，止贖房屋的售價會比同一地區(qū)的類似房屋低30%，但具體數(shù)據(jù)會隨著不同市場而有所變化。前幾年在住房市場遭受重創(chuàng)的地區(qū)，尤其是在美國南部和西南諸州，止贖房屋通常都是按照半價出售。隨著止贖住房增加，它們會拖累同一街區(qū)的平均房價走低。
NO.5房屋售價不斷下滑
另一方面，房屋售價不斷下降可能意味著住房市場已經(jīng)觸底。
NO.6售價折扣幅度縮小
可以看看房屋出售報價和實際售價之間的價差。如果某一地區(qū)這一價差不斷縮小，那么就表明該地區(qū)房產(chǎn)市場正在好轉。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
上海房屋拆遷補償標準
2021-02-25派出所可以開違停罰單嗎
2021-01-13行政訴訟證據(jù)采信規(guī)則
2021-03-14房租到期租客不搬走怎么辦
2021-01-16個人申請傷殘鑒定要什么手續(xù)
2021-02-25交通事故工傷賠償需要提供哪些材料
2021-01-16行政處罰停業(yè)多長時間
2020-12-04新三板上市條件
2021-01-07未婚生子男方不給撫養(yǎng)費有什么后果
2020-11-09哪些交通事故會扣車
2020-11-15離職補償金標準是稅前還是稅后
2021-02-28合同終止合同還存在嗎
2021-03-14房屋裝修合同多久終止
2020-12-12拘留期間能否解除勞動關系
2020-12-08實習期有沒有最低工資標準
2020-12-04保險合同糾紛案例
2021-01-11車輛維修時丟失 保險公司被判賠償責任
2020-12-11保險公司應履行告知義務是什么
2021-03-23事故證明書可以報保險嗎
2021-01-03保險公司變更出資人股權轉讓審批是怎么進行的
2021-02-04