購(gòu)買教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

誤區(qū)一：周邊有學(xué)校就是教育地產(chǎn)

很多購(gòu)房者對(duì)教育地產(chǎn)都有這樣一個(gè)認(rèn)識(shí)誤區(qū)：只要房子周邊有學(xué)校，就意味著是教育地產(chǎn)，只要有學(xué)校上就是教育地產(chǎn)，只要買了學(xué)校附近的房子就一定能上學(xué)。教育地產(chǎn)的價(jià)值在于所屬的學(xué)區(qū)，在于其周邊的教育資源，日照很多名校周邊有多個(gè)樓盤開發(fā)建設(shè)，這些項(xiàng)目會(huì)多多少少沾名校的光，成為購(gòu)房者眼中的“教育地產(chǎn)”，但是這并不意味著買了名校周邊的房子，就享有名校就讀的權(quán)利，學(xué)區(qū)的劃分原則是教育部門根據(jù)當(dāng)年區(qū)域內(nèi)適齡學(xué)生的數(shù)量合理分配教育資源。

誤區(qū)二：聽信開發(fā)商“預(yù)測(cè)”

很多人可能認(rèn)為每年學(xué)區(qū)劃分范圍變化不大。比如購(gòu)房者看好某項(xiàng)目周邊完善的教育配套，但是按照當(dāng)年學(xué)區(qū)劃分，其不屬于教育地產(chǎn)，而且項(xiàng)目是期房，要等一到兩年后才可交房，這時(shí)置業(yè)顧問(wèn)會(huì)做出“預(yù)測(cè)”：等到一年或兩年交房后，距離項(xiàng)目?jī)H一公里的某重點(diǎn)中學(xué)極有可能被劃進(jìn)學(xué)區(qū)。但是，學(xué)區(qū)是否變動(dòng)，會(huì)如何變動(dòng)都不是開發(fā)商所能預(yù)測(cè)的，如果區(qū)域內(nèi)當(dāng)年入學(xué)的學(xué)生數(shù)量超過(guò)區(qū)域內(nèi)教育資源承受范圍，學(xué)區(qū)就會(huì)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。因此，對(duì)于購(gòu)買期房的人來(lái)說(shuō)，買的是不是教育地產(chǎn)還存在一定變數(shù)的。

置業(yè)提醒一：做好功課才是硬道理

如果要購(gòu)買靠近學(xué)校、享有優(yōu)質(zhì)教育資源的樓盤，一定要事先做好“功課”：實(shí)地考察項(xiàng)目，了解當(dāng)年最新的學(xué)區(qū)劃分范圍，跟開發(fā)商溝通好，了解物業(yè)是否屬于教育地產(chǎn)，確認(rèn)是否擁有該學(xué)校的名額，必要時(shí)在購(gòu)房合同中詳細(xì)注明。

相對(duì)于那些“傍名?！钡臉潜P，開發(fā)商自己引入幼兒園、小學(xué)等教育資源的樓盤則可能更受青睞，業(yè)主的子女有可能享有優(yōu)先入學(xué)的名額資格，但這并非萬(wàn)無(wú)一失，購(gòu)房者也要事先做好“功課”：如果是期房，并且對(duì)外宣傳稱項(xiàng)目建有教育配套，購(gòu)房者可以要求將廣告內(nèi)容寫進(jìn)合同，同時(shí)要跟進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，直到規(guī)劃中的學(xué)校建成;如果是現(xiàn)房，學(xué)校已經(jīng)建成，購(gòu)房者可以親自實(shí)地考察、咨詢，摸清學(xué)校留給樓盤的名額是否足夠，買了房子是否一定能上，就學(xué)還需要滿足哪些條件等等。

置業(yè)提醒二：不必盲目跟風(fēng)傍名校

盡管父母望子成龍、望女成鳳，都不想讓孩子輸在人生的起跑線上，希望盡自己最大努力給孩子提供最好的教育，但是在教育地產(chǎn)置業(yè)方面還是要三思而后行，不必盲目跟風(fēng)。

首先，衡量自身經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量力而行，隨著教育地產(chǎn)越來(lái)越熱，教育地產(chǎn)可能被熱炒，價(jià)格也會(huì)有一定程度的虛高，所以置業(yè)還是要謹(jǐn)慎出手;第二，要綜合考量不同學(xué)校的育人環(huán)境和教育水平，不要盲目迷信“名校效應(yīng)”，不必一門心思傍名校，其實(shí)學(xué)校的教學(xué)條件和教學(xué)水平是動(dòng)態(tài)變化的，相對(duì)普通的學(xué)校也可能由默默無(wú)聞變成質(zhì)量提高較快的名校，名校也可能裹足不前，逐步掉隊(duì)，所以購(gòu)房前要綜合考量多種因素，而不要只看名氣;第三，選擇適合孩子發(fā)展的學(xué)校，每所學(xué)校都有各自的辦學(xué)特色，家長(zhǎng)更應(yīng)該綜合考慮孩子的特長(zhǎng)，結(jié)合學(xué)校的辦學(xué)特色，選擇適合孩子的學(xué)校。

大家在購(gòu)買教育地產(chǎn)時(shí)一定要對(duì)此有所了解，不要讓已存的認(rèn)知誤區(qū)造成自己的損失。如果在這方面您還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。