非住宅房字面意思就是不同于住宅房的，那么其有哪些特點呢，怎樣區(qū)分住宅和非住宅呢?

非住宅房有哪些特點?

1、非住宅的認定特點根據(jù)在《暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書》下達之日前，房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅使用性質(zhì)的房屋，認定為非住宅;未經(jīng)土地房屋行政主管部門批準，擅自將住宅房屋改變?yōu)榉亲≌课莸?，按住宅房屋進行補償安置。

2、非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質(zhì)不是住宅，就屬于非住宅使用面積，包括：商業(yè)用房，工業(yè)用房，辦公用房，醫(yī)療用房，教育用房，公共福利用房，軍事用房等。

3、房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為單位，可以認定為非居住房屋，但原始設(shè)計為居住房屋以及實際用于職工或者職工家屬居住使用的除外;始設(shè)計為居住房屋，經(jīng)市或區(qū)縣房地局批準居住房屋改為非居住用途的，可以認定為非居住房屋。已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營場所并領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的，可以認定為非居住房屋。

怎樣區(qū)分住宅房和非住宅房?

1、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍(包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍)等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等。住宅性質(zhì)以外的為非住宅，非住宅落戶口的問題請您向戶籍管理部門咨詢。

2、七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標準四十年產(chǎn)權(quán)非住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著非住宅，水電暖去是比住宅貴一倍，在性質(zhì)一欄里有的住宅或商住兩用或商業(yè)。

3、非住宅就是商業(yè)用途的房子，比如寫字間，門市等等，房產(chǎn)證上會寫明用途，非住宅等分類。土地證上也會寫，沒什么區(qū)別，還是擁有全部產(chǎn)權(quán)，可以買賣租賃。

4、物業(yè)公司的管理公共資金，就是所謂的物業(yè)費，誰住在房屋內(nèi)就由誰來交，普通住宅是磚混結(jié)構(gòu)的是15.6元每平米，框架結(jié)構(gòu)的房屋是16.8元每平米，非住宅房屋是沒有物業(yè)管理公司的管理的，就沒有這項費用需要繳納。

以上就是關(guān)于非住宅房的特點，以及怎樣區(qū)分住宅房和非住宅房的介紹了，普通住宅一般會用作民用住宅，非普通住宅建筑面積較大，商業(yè)用途大些，二者交易稅費的不同，希望對您有做幫助。