把房產(chǎn)留給子女共有3種方式:繼承、贈與、買賣。
一、房產(chǎn)繼承
發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后,繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費用最低。但也有兩個問題:
第一,繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣,以后子女出售房產(chǎn),需要繳納差額20%的個人所得稅?,F(xiàn)實中,父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產(chǎn),比如評估價不高的房改房,但市場價卻較高,所以兩者的差額通常不低,20%的個稅也是很多的。
第二,進(jìn)行繼承公證時子女會面臨各種復(fù)雜流程,甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”,令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免。
二、房產(chǎn)贈與
房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作,但產(chǎn)生的費用不少。另外,和房產(chǎn)繼承一樣,將來如果子女賣房,差額20%的個人所得稅無法逃掉。
一般來說,如果父母的房子樓齡較長,選擇贈與的方式很不合算。所以,現(xiàn)實中,假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話,90%的人都不會選擇這種方式。
三、房產(chǎn)買賣
其實,在大多數(shù)情況下,買賣是最透明、最省錢省力的方法。當(dāng)然,前提是子女必須有購房名額。
繼承
以上三種過戶方式各有哪些利弊呢?
一、繼承:
優(yōu)
房產(chǎn)過戶給子女,收取的費用最少。
劣
1、父母已經(jīng)去世,只能繼承。要等父母去世后才能辦。
2、繼承手續(xù)復(fù)雜,常常會遭遇奇葩證明,可能發(fā)生繼承糾紛。
3、未來可能會征收遺產(chǎn)稅。
適合人群:
1、子女如有多套住房,賣房費用高。
2、適合繼承關(guān)系簡單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。
3、最適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產(chǎn)人士”。
二、贈與:
優(yōu)
1、父母生前就能辦好。
2、不受購買名額限制。
3、如果是兩年以內(nèi)的新房,贈與產(chǎn)生的費用比買賣少。
劣
1、子女如有多套住房,以后賣房的費用高。
2、房產(chǎn)贈與子女,如果子女已婚,房產(chǎn)為子女夫妻共同財產(chǎn)。
適合人群:
1、適合以后不打算把房子賣出去的人。
2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。
3、適合已經(jīng)沒有購房名額的子女。
三、買賣:
優(yōu)
1、父母生前就能辦好。
2、手續(xù)透明簡單。
3、再次交易可能費用最低。
劣
1、受購房名額限制。
2、買賣計稅標(biāo)準(zhǔn)多種,如果恰好都按最高標(biāo)準(zhǔn)計稅,也會產(chǎn)生比贈與更高的費用。
3、和贈與一樣,變更所有權(quán)后,子女如已婚,該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財產(chǎn)。
適合人群:
1、適合手中有多套房子的子女與父母。
2、適合有購房名額的子女。
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