把房產(chǎn)留給子女共有3種方式：繼承、贈與、買賣。

一、房產(chǎn)繼承

發(fā)生的條件必須是產(chǎn)權(quán)人去世后，繼承人才能辦理。這種方式產(chǎn)生的費用最低。但也有兩個問題：

第一，繼承房產(chǎn)與贈與房產(chǎn)一樣，以后子女出售房產(chǎn)，需要繳納差額20%的個人所得稅?，F(xiàn)實中，父母留給子女的房子常常是樓齡較長的房產(chǎn)，比如評估價不高的房改房，但市場價卻較高，所以兩者的差額通常不低，20%的個稅也是很多的。

第二，進(jìn)行繼承公證時子女會面臨各種復(fù)雜流程，甚至還可能發(fā)生“轉(zhuǎn)繼承”，令獨生子女無法全額取得父母房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)。這些問題都需要父母提前做好遺囑公證、繼承權(quán)公證來避免。

二、房產(chǎn)贈與

房產(chǎn)贈與是房產(chǎn)所有權(quán)人把房產(chǎn)無償贈與子女。這種方式很好操作，但產(chǎn)生的費用不少。另外，和房產(chǎn)繼承一樣，將來如果子女賣房，差額20%的個人所得稅無法逃掉。

一般來說，如果父母的房子樓齡較長，選擇贈與的方式很不合算。所以，現(xiàn)實中，假如不是沒有購房名額無法通過買賣過戶的話，90%的人都不會選擇這種方式。

三、房產(chǎn)買賣

其實，在大多數(shù)情況下，買賣是最透明、最省錢省力的方法。當(dāng)然，前提是子女必須有購房名額。

繼承

以上三種過戶方式各有哪些利弊呢?

一、繼承：

優(yōu)

房產(chǎn)過戶給子女，收取的費用最少。

劣

1、父母已經(jīng)去世，只能繼承。要等父母去世后才能辦。

2、繼承手續(xù)復(fù)雜，常常會遭遇奇葩證明，可能發(fā)生繼承糾紛。

3、未來可能會征收遺產(chǎn)稅。

適合人群：

1、子女如有多套住房，賣房費用高。

2、適合繼承關(guān)系簡單、繼承糾紛發(fā)生可能性低的家庭。

3、最適合以后不打算賣房或者是手中沒有房子、以后也不買房的“無產(chǎn)人士”。

二、贈與：

優(yōu)

1、父母生前就能辦好。

2、不受購買名額限制。

3、如果是兩年以內(nèi)的新房，贈與產(chǎn)生的費用比買賣少。

劣

1、子女如有多套住房，以后賣房的費用高。

2、房產(chǎn)贈與子女，如果子女已婚，房產(chǎn)為子女夫妻共同財產(chǎn)。

適合人群：

1、適合以后不打算把房子賣出去的人。

2、適合手中沒有房子、以后也不買房的人。

3、適合已經(jīng)沒有購房名額的子女。

三、買賣：

優(yōu)

1、父母生前就能辦好。

2、手續(xù)透明簡單。

3、再次交易可能費用最低。

劣

1、受購房名額限制。

2、買賣計稅標(biāo)準(zhǔn)多種，如果恰好都按最高標(biāo)準(zhǔn)計稅，也會產(chǎn)生比贈與更高的費用。

3、和贈與一樣，變更所有權(quán)后，子女如已婚，該房產(chǎn)視為子女夫妻的共同財產(chǎn)。

適合人群：

1、適合手中有多套房子的子女與父母。

2、適合有購房名額的子女。