一、合同解除概述

合同解除是指在合同有效成立以后，當(dāng)解除的條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同自始或僅向?qū)硐麥绲男袨?，也是一種法律制度。當(dāng)適用情事變更原則時，則指履行合同實在困難，若履行則顯失公平，法院裁決合同消滅的現(xiàn)象。

合同解除有如下法律特征：

第一，合同解除以當(dāng)事人之間存在有效合同為前提。這是它同無效，撤消，履行，撤回等制度的不同之處。

第二，合同解除須具備一定的解除條件。合同解除的條件，既可以是法律規(guī)定的，也可以是當(dāng)事人約定的。

第三，合同的解除原則上必須要有解除行為。具備合同解除的條件僅為解除合同的前提要件，必須通過解除權(quán)人行使解除權(quán)的行為，才使合同的效力歸于消滅。

第四，解除后使合同關(guān)系自始或向?qū)硐麥?。由于合同解除可終止合同的權(quán)利義務(wù)，故解除后將使合同的法律關(guān)系歸于消滅。

二、解除權(quán)概述

1、解除權(quán)的性質(zhì)

合同解除權(quán)的性質(zhì)屬形成權(quán)。所謂形成權(quán)，是指權(quán)利人依自己的單方意思表示就可以使民事法律關(guān)系發(fā)生、變更或消滅的權(quán)利。根據(jù)形成權(quán)的法律特征，在通常情況下，形成權(quán)以單方意思表示方式行使;也就是說，實現(xiàn)形成權(quán)既不需要向法院提出請求，也不需要進行強制執(zhí)行，所以行使形成權(quán)不需要法院的裁判。不過在例外情況下，形成權(quán)只能通過司法途徑來行使，此類形成權(quán)又稱為形成訴權(quán)，它主要出現(xiàn)在親屬法和公司法中，如婚姻關(guān)系的解除以及公司代表權(quán)限的剝奪、公司解散、開除股東等。而合同解除權(quán)為形成權(quán)，屬于私力救濟權(quán)，由債權(quán)人單方作出意思表示即可。一般而言，主張解除的當(dāng)事人不必向法院或仲裁機構(gòu)提起確認之訴，但主張解除的當(dāng)事人必須將解除合同的通知送達對方當(dāng)事人能夠控制的地方。

2、解除權(quán)的主體

關(guān)于合同解除權(quán)的行使主體，首先，應(yīng)當(dāng)是合同當(dāng)事人，而非人民法院及其工作人員。對此，無論是從原《經(jīng)濟合同法》第27條、第28條所規(guī)定的，當(dāng)出現(xiàn)了解除權(quán)行使的法定事由，當(dāng)事人一方要求變更或解除經(jīng)濟合同時，應(yīng)及時通知對方，并且通知應(yīng)當(dāng)采用書面形式;或者是2003年3月1日起實施的《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第25條所做的進一步明確規(guī)定：國家機關(guān)及其工作人員不得利用職權(quán)干涉農(nóng)村土地承包或者變更、解除承包合同?！钡纫幌盗蟹煞ㄒ?guī)來看，我國法律對于合同解除權(quán)的規(guī)定在逐步完善的同時，始終堅持一個原則，即都將合同的解除權(quán)賦予了合同當(dāng)事人，而未賦予人民法院或其他任何機構(gòu)。其次，在實踐中須注意的是在通常情況下只有守約方才享有解除權(quán)，違約一方不享有解除權(quán)。這對于法院在審理具體案件中審查解除合同的相關(guān)法律文書是否齊備，明確享有解除權(quán)的主體是誰，然后做出正確裁決來說是很重要的。

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