物權(quán)變動(dòng)有哪些原則

通說認(rèn)為，物權(quán)變動(dòng)的原則有公示原則和公信原則，公示是物權(quán)變動(dòng)的具體方法之抽象，公信是物權(quán)變動(dòng)的具體效力之抽象。

1、公示原則

公示是物權(quán)變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過法定的方式向社會(huì)公開。物權(quán)具有主體上的對(duì)世性和效力上的排他性，這就決定了必須采取一定的方式將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)進(jìn)行公開，以讓第三人知悉物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)，保證交易安全。根據(jù)物權(quán)法原理以及中國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)變動(dòng)的公示方式有不動(dòng)產(chǎn)登記和動(dòng)產(chǎn)交付兩種。

一般來說，除法律另有規(guī)定外，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力;動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力。但中國(guó)《物權(quán)法》對(duì)上述兩種公示方法作出規(guī)定外，還作出了關(guān)于物權(quán)變動(dòng)效力發(fā)生的其他規(guī)定。

其一，因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書或者人民政府的征收決定，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。

其二，因繼承或者受遺贈(zèng)取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開始時(shí)發(fā)生效力。

其三，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

其四，上述三種情況下享有不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時(shí)，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。

2、公信原則

公信是物權(quán)變動(dòng)的公示方法所表現(xiàn)的物權(quán)即使與真實(shí)的權(quán)利狀態(tài)不符，法律仍承認(rèn)其具有與真實(shí)物權(quán)存在相同的效果。根據(jù)這一原則，物權(quán)的公示方法具有公信力，只要物權(quán)的變動(dòng)符合法律規(guī)定的公示方法，就具有相應(yīng)的法律效力。公信原則的一個(gè)最大特點(diǎn)就是讓物權(quán)秩序穩(wěn)定，不管事實(shí)上的真實(shí)物權(quán)人是誰，只要是合法的公示程序即認(rèn)定為法律物權(quán)，帶有明顯的“擬制”色彩。所以，有學(xué)者指出，公示原則要求各種公示方式必須準(zhǔn)確反映物權(quán)變動(dòng)的結(jié)果，以使社會(huì)公眾了解物權(quán)變動(dòng)的實(shí)際情況，但公信原則并不要求這一點(diǎn)。

應(yīng)該說，不管是公示原則還是公信原則，設(shè)立的初衷都是為維護(hù)交易安全。公示原則之功能主要是將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)公開，讓第三人“知曉”;公信原則之功能則是讓物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)產(chǎn)生效力，讓第三人“信賴”。物權(quán)法盡管主要在于調(diào)整物的靜態(tài)秩序，認(rèn)為，它同時(shí)也調(diào)整物的動(dòng)態(tài)秩序，即為交易安全提供法律保障。

公信原則的功能主要是保護(hù)民事交易活動(dòng)中的善意受讓人，使善意第三人在與他人從事交易時(shí)只需信賴公示的內(nèi)容本身即可，而無需去詳查公示內(nèi)容是否真實(shí)以及對(duì)方是否真正享有權(quán)利。然而，公信原則要真正采用，必須有相應(yīng)的配套制度。

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