隱瞞房屋抵押權(quán)如何賠償

根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件的司法解釋》第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：

(一)故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;

(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實;(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

在商品房買賣過程中，開發(fā)商為了達(dá)到誘使購房人訂立商品房買賣合同的目的，經(jīng)常隱瞞對其不利的重要事實，實施欺詐行為，損害購房者的合法權(quán)益。以下是一件因隱瞞抵押權(quán)而產(chǎn)生的商品房銷售欺詐案例。

所購房屋早被抵押屋主怒告地產(chǎn)公司

2004年8月24日，廣州市民王某與某房產(chǎn)公司簽訂《商品房買賣合同書》，約定購買該公司開發(fā)的一套價值27萬元的房屋，王某首付12萬元房款，剩余15萬元通過銀行按揭付款。而且雙方約定，出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)糾紛;若出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利(比如抵押權(quán))，房產(chǎn)公司應(yīng)以書面形式公示和明確告之王某。

合同簽定當(dāng)天，王某通過轉(zhuǎn)賬支付了12萬元房款。同年9月29日王某的按揭貸款劃如開發(fā)商的帳戶。在交付了房屋稅費等費用后，房產(chǎn)公司將房屋交付給王某。

然而直到2005年6月，房產(chǎn)公司都遲遲不肯為自己辦理房屋的權(quán)屬證書，王某遂向法院起訴，請求房產(chǎn)公司承擔(dān)逾期辦證的違約責(zé)任，并及時辦理房屋權(quán)屬證書。在訴訟過程中，王某獲悉他購買的那套房子早在2001年6月就由房產(chǎn)公司抵押給銀行，而自己此前毫不知情。更糟糕的是，這套房子在2002年9月就因房產(chǎn)公司與建筑公司的建筑工程款糾紛，被法院司法查封并準(zhǔn)備拍賣抵債。

地產(chǎn)公司故意欺詐被判賠償

在向律師咨詢后，王某向法院提起訴訟，要求撤消《商品房買賣合同》，并要求房產(chǎn)公司雙倍返還已付購房款。法院開庭審理時，被告房產(chǎn)公司未到庭應(yīng)訴，但其提交了書面答辯狀，表示原告所述屬實，只同意撤消合同，而不同意對原告作任何賠償。

2005年9月，法院對該案作出缺席判決。法院認(rèn)為，地產(chǎn)公司與原告王某簽訂《商品房買賣合同》時，其故意隱瞞訟爭房屋已經(jīng)抵押的事實，事后也不能采取補救措施撤銷在訟爭房屋上所設(shè)定的抵押，故根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條判決：撤消雙方簽訂的合同《商品房買賣合同》;被告返還購房款;除退還購房款外，被告同時應(yīng)向原告承擔(dān)因欺詐行為而嚴(yán)重?fù)p害原告權(quán)益的賠償責(zé)任，以27萬元計付。

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