購買一套商品房的費用，除房價款外由稅費和物業(yè)管理費兩部分組成，其中稅費又分在交易過程中發(fā)生的費用和在申辦產(chǎn)權證過程中發(fā)生的稅費。具體明示如下：

有哪些稅費需要交?

在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為1000元;120至5000平方米(含)的每套房屋交易手續(xù)費為3000元;5001平方米以上的每套房屋手續(xù)費為10000元。

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金：房價款的2%。此項費用由北京市居住小區(qū)管理辦公室代管，待小區(qū)物業(yè)管理委員會成立后此項費用轉交管委會或經(jīng)管委會同意后交由物業(yè)管理企業(yè)代管，用于小區(qū)內(nèi)共用部分共有設備的維修。

在申辦產(chǎn)權過程中：

5、產(chǎn)權登記費：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權工本費：每證收費4元;

7、印花稅：每件5元

(以上1、2、3、5、6、7六項是由國家稅務機關征收或政府部門收取的規(guī)費，以上七項都可由開發(fā)商代收)

有些開發(fā)商收取所謂的產(chǎn)權代辦費，實際上是開發(fā)商為買方辦理產(chǎn)權證所需的費用。如買方同意開發(fā)商代為辦理房產(chǎn)證，這項費用應由雙方協(xié)商確定收費數(shù)額，沒有硬性規(guī)定。有些開發(fā)商免費辦理，有些開發(fā)商不負責辦理，由買方自己辦理。

又有哪些物業(yè)管理費要交?

按《北京市物業(yè)管理收費標準》由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

如果買方通過銀行貸款方式付款，那么買方還應支付如下費用：

1、銀行律師按揭費用：按貸款額的千分之2.5或千分之3計算，由與銀行有協(xié)議的提供服務的律師事務所收取;

2、保險費：如果買方用財產(chǎn)抵押購房必須購買保險，保費由保險公司收取，費率由保險公司確定;

3、評估費：利用公積金政策性貸款的申請人需支付評估費。評估費收費標準為：100萬元以下的，按千分之5收取，100萬元至1000萬元部分按千分之2.5收取。評估費用由有資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構進行評估收取。

4、抵押登記費：房地產(chǎn)登記部門按0.3元/平方米收取。

上述1、2項收費目前爭議頗多。主要理由是：按揭律師是為銀行服務的，代表銀行的利益，律師費用應由銀行自行負擔。保險費要用在房產(chǎn)證辦理完畢之前，而買方的還款保證是由開發(fā)商承擔的，房產(chǎn)證辦理完畢后銀行通過權利證書的質(zhì)押來實現(xiàn)其抵押權，對銀行來說，放貸風險已有保證，保險公司與銀行聯(lián)手開展此項業(yè)務似有強制性交易之嫌。

辦理個人住房貸款還需要哪些零碎錢?

從各商業(yè)銀行目前提供的個人住房擔保貸款(又稱商業(yè)性貸款)、個人住房擔保委托貸款(又稱政策性貸款)、個人住房組合貸款這三種方式來看，辦理個人住房貸款可能發(fā)生的費用可以用一個簡單的公式來表式。

即：個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費(因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同)。

1、評估費：建-行規(guī)定，新建商品房個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工-行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)-行二手房的評估費按4‰收取。

2、律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單最低額度為100元;辦理公積金貸款時不需支付律師費;如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。

3、保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結構)×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。

4、抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。

5、公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。

注：不同城市不同時期的費用可能有變化，以實際為準。