購買已設(shè)抵押房屋是否有效

(一)購買已設(shè)抵押房屋，購買合同符合條件的有效

合同訂立的行為效力，受《民法總則》的調(diào)整，合同成立即生效。房屋買賣協(xié)議作為債權(quán)合同，只要滿足3個(gè)條件：

1、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;

2、意思表示真實(shí);

3、不違反法律或者社會(huì)公共利益。

結(jié)合《中華人民共和國合同法》第44條，協(xié)議自成立時(shí)生效。協(xié)議的效力在簽訂之時(shí)即已確定，不應(yīng)通過協(xié)議的履行來反決定協(xié)議的效力，這樣做才符合《民法總則》及《合同法》誠實(shí)信用原則的需求。誠實(shí)信用是民事社會(huì)活動(dòng)中的“帝王法則”、最高準(zhǔn)則。

(二)抵押房不符合轉(zhuǎn)染條件的，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移

另外，被轉(zhuǎn)讓房屋因?yàn)樵O(shè)置了抵押權(quán)而不能轉(zhuǎn)讓，應(yīng)理解為房屋產(chǎn)權(quán)變動(dòng)的結(jié)果條件，而不是原因條件，不符合轉(zhuǎn)讓條件的，房屋不得進(jìn)行過戶登記，不發(fā)生物權(quán)轉(zhuǎn)移，但轉(zhuǎn)讓協(xié)議本身不應(yīng)受到影響，協(xié)議仍然有效。這即是《中華人民共和國物權(quán)法》第15條的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”

法律的相關(guān)規(guī)定

《擔(dān)保法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓經(jīng)登記過的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況，非經(jīng)通知或告知的，轉(zhuǎn)讓行為無效。這個(gè)規(guī)定開始貫徹物盡其用的思想，并考慮到了抵押物受讓人的利益。

此外，《擔(dān)保法司法解釋全文》規(guī)定轉(zhuǎn)讓抵押物未通知抵押人或未告知受讓人的，如果抵押物已經(jīng)登記，抵押權(quán)人仍可以行使抵押權(quán)，取得抵押物所有權(quán)的受讓人，可代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)，消滅抵押權(quán)，受讓人清償債務(wù)后，可向抵押人追償。

抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件

總的來說首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。

以上就是律霸網(wǎng)小編為你整理的相關(guān)內(nèi)容，看完上面的內(nèi)容對(duì)上述問題是不是有了新的了解，希望通過這些信息能夠幫助你更好的解決問題。如果還有什么其他的問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師，他們?yōu)槟闾峁I(yè)優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。