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寧波
未登記的房產(chǎn)抵押協(xié)議是否有效
律師認(rèn)為：本案借款事實(shí)清楚，房產(chǎn)抵押協(xié)議成立生效?！段餀?quán)法》第15條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。本案抵押協(xié)議沒有到相關(guān)部門進(jìn)行抵押登記在民事糾紛中只是發(fā)生不能對(duì)抗第三人的效果，本案沒有已進(jìn)行登記的第三人存在，故王某如不能償還到期債務(wù)，應(yīng)判決王某按合同約定承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。雙方在借款合同中關(guān)于買賣抵押房產(chǎn)的協(xié)議規(guī)避了我國(guó)擔(dān)保法和物權(quán)法關(guān)于抵押時(shí)雙方不得約定轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的禁止性規(guī)定，該內(nèi)容無(wú)效。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
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