一、焦作農村人均住房面積有什么規(guī)定

目前焦作市農村人均面積是沒有具體規(guī)定的，對宅基地面積也沒有具體的規(guī)定，但焦作市人均住房面積比以前有了很大的提高。

焦作市統(tǒng)計部門的統(tǒng)計結果：

黨的十六大以來，焦作市房地產市場蓬勃發(fā)展，為焦作市城市建設、經濟發(fā)展和老百姓安居樂業(yè)作出了重大貢獻。據統(tǒng)計資料顯示，截至2011年底，市區(qū)人均住房面積31.3平方米，比2002年增加9.3平方米;農村居民人均住房面積43.6平方米，比2002年增加11.6平方米。

2011年，全市登記注冊房地產開發(fā)企業(yè)達到181家，完成房地產開發(fā)投資74.1億元，是2002年的30.1倍;完成全社會房屋施工面積737.7萬平方米，是2002年的12.3倍;完成全社會房屋竣工面積106.2萬平方米，是2002年的4.1倍;完成商品房銷售面積171.4萬平方米，是2002年的12.2倍，其中住宅面積167.5萬平方米，是2002年的14.8倍。

黨的十六大以來，全市房地產開發(fā)單位累計完成投資357.8億元，年均增長46%，其中住宅投資64.8億元，年均增長50.9%。全市房地產開發(fā)企業(yè)的迅速發(fā)展，極大地改善了焦作市城鎮(zhèn)居民的住房條件。

二、焦作市農村房屋建設的原則

(一)堅持以人為本,尊重民意。始終把農民群眾的合法權益放在首位,尊重農民的主體地位，充分發(fā)揮農民群眾的主體作用,尊重農民群眾的知情權、參與權,讓農民群眾充分參與規(guī)劃編制和實施全過程，以農民自建為主，不強制不攤派,避免政府大包大攬。

(二)堅持規(guī)劃引領,統(tǒng)籌發(fā)展。強化規(guī)劃的引領和指導作用,做到先規(guī)劃、后建設，科學編制完善村莊規(guī)劃,統(tǒng)籌美麗宜居鄉(xiāng)村建設,完善基礎設施和公共服務設施，引導農村村民住宅有序建設，節(jié)省建房投資，逐步提升農村人居環(huán)境質量。

(三)堅持因地制宜,突出特色。立足農村經濟基礎、自然環(huán)境條件、歷史人文傳統(tǒng)等實際,尊重原有格局,突出鄉(xiāng)村特色、地域特色和民族特色,力求和諧宜居、形式多樣，防止大拆大建和“千村一面”，避免簡單套用城市建設模式。

(四)堅持合理布局，節(jié)約用地。加強與土地利用總體規(guī)劃的銜接，切實保護耕地，統(tǒng)籌安排農村非農業(yè)生產、農村公共服務和公共事業(yè)、農村住宅建設用地，優(yōu)化農業(yè)、生態(tài)、建設用地布局，促進建設用地節(jié)約集約利用。

(五)堅持服務指導，便民利民。以便民、高效、公開、公正為服務宗旨，強化便民利民理念，優(yōu)化工作流程，公開審批程序，改進服務質量，提高工作效率，避免推諉扯皮現象。

(六)堅持建章立制，規(guī)范管理。堅持依法辦事，注重機構和制度建設，推動服務管理工作常態(tài)化、規(guī)范化。加強日常監(jiān)管，及時糾正違規(guī)違法行為，防微杜漸，避免增加農民負擔。

三、焦作市農村房屋建設要求

1.基本原則。農村住宅建設要遵循先規(guī)劃、后建設的時序,依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證,并嚴格按照批準的許可要求建設。

2.宅基地標準和要求。農村住宅建設，要按照《河南省農村宅基地用地管理辦法》(省政府令第136號)要求,執(zhí)行“一戶一宅”政策和宅基地用地標準，充分利用原有宅基地、村內空閑地進行建設,嚴格控制占用耕地和生態(tài)公益林地,嚴禁占用基本農田。對將原有住宅出賣、出租、贈與他人和已參加過集體建房的,不準再申請建設住宅。農村村民在原有宅基地之外申請新建住宅的,其原有宅基地由村民委員會收回。

3.建筑高度。農村村民自建住宅以兩層以下的低層住宅為主。

4.建筑風格。農村住宅建設，應體現地域特色和文化傳承,以坡屋頂為主,平坡頂結合,房屋造型簡潔美觀,住房單體建筑形式、細部設計和裝飾應體現當地民居建筑風格,并結合輔助用房及院墻形成錯落有致的整體格局。屬于歷史文化、景觀旅游和傳統(tǒng)村落保護范圍的村莊,建筑風格應與既有建筑保持一致,建筑高度應符合保護要求。

5.住宅設計要求。農村住宅設計應體現節(jié)地、節(jié)水、節(jié)能、節(jié)材和環(huán)保原則,滿足防洪、防火、防災、抗震等標準要求,嚴格質量安全技術標準，提倡由具備資質的單位或具有相應注冊執(zhí)業(yè)資格的個人設計,或使用建設行政主管部門推薦的通用圖紙。

市、縣級建設行政主管部門要根據當地自然地理環(huán)境、歷史人文傳統(tǒng)、村民居住生活習慣和經濟承受能力,組織編制農村建筑設計圖集和通用圖紙，無償提供并指導農戶選擇使用。特別注重做好農村廁所改造工作,有條件的應建水沖式無害化衛(wèi)生廁所,集中處理污水;無法集中處理的,應建沼氣式、化糞池式等處理設施。

6.集體住宅建設要求。建設集體住宅要堅持集約節(jié)約用地、方便基礎設施配置的原則，制定科學合理的分配方案。分配方案應由村民會議或村民代表大會集體討論決定，接受各城區(qū)人民政府、市城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)管委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督。集體住宅建房僅能用于本村村民住宅安置，不得對外銷售,嚴禁“小產權房”開發(fā)。

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