業(yè)內(nèi)人士認為，不論是否有房地產(chǎn)開發(fā)商的參與，“三舊”改造工程都將給廣州房地產(chǎn)的發(fā)展帶來全新的機遇。不過，由巨頭們參與的“三舊”改造工程，能否增加廣州樓市供應量?又會否令中心城區(qū)的樓價再上一個臺階呢?

供應預期：市場供應量將大大增加

早在今年1月份，廣州市就發(fā)布《廣州加快推進“三舊”改造工作的意見》，明確提出要用10年的時間基本完成廣州市舊城區(qū)、舊工廠、舊村的“三舊”改造，在未來3-5年的時間基本完成位于城市重點功能區(qū)的52個城中村的重建改造工作。根據(jù)初步測算，舊城擬拆除建筑1050萬平方米，涉及整體拆除重建地塊的用地約5.53平方公里。2007年9月份上述天河獵德村地塊的順利成交，便成為地產(chǎn)商參與城中村改造的首個突破口。隨著保-利奪得琶洲村改造項目、新*基合資改造林和村項目等，廣州的城中村改造工程漸漸步入正軌。

如此大拆大建，意味著將大大增加樓市的供應量。據(jù)廣州市國土資源和房屋管理局的初步統(tǒng)計，未來10年時間，“三舊”改造將盤活低效用地達74平方公里，僅未來5年就可以騰出28平方公里低效用地，這將超過廣州十年的住宅土地供應量。

樓價預期：改造會令樓價繼續(xù)走高

供求關(guān)系歷來被作為評判市場的標準，但由于改造周期長，想要有個準確的預期判斷恐怕還比較困難。此次更新改造，涉及拆遷人口60萬人，釋放的土地也將有數(shù)十平方公里，不少業(yè)內(nèi)人士認為，如此的巨量供應有望助力維持樓價的平穩(wěn)。

在近日舉行的廣東房地產(chǎn)景氣分析會上，**國地規(guī)劃科技有限公司總工程師黃-鵬博士就表示，“三舊改造將使市場的供應大大增加”。但因為市民需求同時被激活，供求趨向平衡，不會對價格造成抑制。廣東省房協(xié)理事趙*文則表示：“不少人憧憬著三舊改造能令中心區(qū)房價下跌，然而客觀的事實卻是：無論是‘70/90政策’還是‘三舊’改造，均無法向市場提供更多的廉價普通商品房，短期無助于抑制房價上漲?！?*輝煌首席市場分析師黎*江認為：“由于改造周期長，這部分供應不會集中釋放，不會對樓價產(chǎn)生沖擊影響。從長遠看，中心城區(qū)房價還會穩(wěn)步上升?！?/p>