中國(guó)幅員遼闊，土地資源豐富。土地所有權(quán)歸屬于國(guó)家，公民擁有土地的使用權(quán)。土地所有權(quán)不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，但是土地使用權(quán)可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。如果公民想要購(gòu)買(mǎi)土地的使用權(quán)，需要根據(jù)不同情況，選擇購(gòu)買(mǎi)方式。那么，向政府購(gòu)買(mǎi)土地使用權(quán)包括哪些方式?

(一)以出讓的方式獲得土地使用權(quán)

1、出讓的方式有招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌還有協(xié)議。

2、出讓的年限：國(guó)有土地使用權(quán)的出讓高年限：居住用地為七十年，而工業(yè)用地則為五十年，如果是、科技或者體育等的用地為五十年，若是商業(yè)或者旅游、娛樂(lè)等的用地則四十年，而其他綜合的用地為五十年。

(二)以協(xié)議的方式獲得土地使用權(quán)

協(xié)議出讓指的是土地使用權(quán)的有意受讓人向土地的代表提出有償使用土地并，由國(guó)有土地的代表跟受讓人進(jìn)行談判，協(xié)商使用的有關(guān)事宜的一種出讓方式。但是目前這種方式已很少用。

(三)以劃撥的方式獲得土地使用權(quán)

1、年限：以劃撥的方式來(lái)取得土地使用權(quán)，除了有法律或者的法規(guī)另有規(guī)定之外，對(duì)于使用期限是沒(méi)有限制的。但因使用者的某些原因而停止使用土地的，國(guó)家應(yīng)當(dāng)無(wú)償收回并依法出讓。

2、規(guī)定：劃撥的土地使用權(quán)一般不能轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押，但如果符合條件是允許的。擅自轉(zhuǎn)讓、出租或者抵押劃撥土地使用權(quán)的，將沒(méi)收非法的收入，并據(jù)其情節(jié)的輕重處以罰款。

(四)以轉(zhuǎn)讓的方式取得土地使用權(quán)

1、轉(zhuǎn)讓方式有出售、交換還有贈(zèng)與等。

2、年限：使用年限為出讓合同所規(guī)定的使用年限減掉原來(lái)使用者已使用土地的年限后所剩余的年限。

(五)土地使用類(lèi)型

根據(jù)《土地管理法》、《土地登記辦法》的相關(guān)規(guī)定，土地使用類(lèi)型只有土地劃撥和土地出讓兩種形式。

1、劃撥土地使用權(quán)

劃撥土地使用權(quán)是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后，取得的國(guó)有土地使用權(quán)，或者經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后無(wú)償取得的國(guó)有土地使用權(quán)。由此可見(jiàn)，劃撥土地使用權(quán)有兩種基本形式。

(1)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后取得的國(guó)有土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)必須繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用。

(2)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)后，土地使用者無(wú)償取得的土地使用權(quán)。這種劃撥土地使用權(quán)也有兩個(gè)顯著特征：一是土地使用者取得土地使用權(quán)必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)，二是土地使用者取得土地使用權(quán)是無(wú)償?shù)?，也就是說(shuō)無(wú)須繳納任何費(fèi)用、支付任何經(jīng)濟(jì)上的代價(jià)。

2、出讓土地使用權(quán)

出讓土地使用權(quán)是指國(guó)家以土地所有者的身份將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者。由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金后取得的土地使用權(quán)。

通過(guò)閱讀，我們知道購(gòu)入土地方式主要包括出讓、劃撥、轉(zhuǎn)讓等。其中出讓土地使用權(quán)主要指土地所有者在一定年限內(nèi)可以將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，土地使用者需要向國(guó)家繳納土地使用稅。

集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同2020

土地使用權(quán)年限是多久？

劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是怎樣的