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離婚房租增值怎么處理
離婚房租增值怎么處理
《民法典》于2021年1月1日生效，《婚姻法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關(guān)的司法解釋也會失效，《民法典》生效前的規(guī)定：
根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，在協(xié)商不成的前提下，法院可以將該房產(chǎn)判給男方；同時尚未還完的貸款屬于男方個人債務；如果房子判給男方，你可以得到的補償是婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分。
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償?！?/span>
到目前為止，關(guān)于離婚時分割財產(chǎn)，夫妻任何一方婚前一方個人擁有的房產(chǎn)婚后增值部分如何分割還是空白，具體做法是由法官根據(jù)實際情況來判斷。一般會認真分析其升值的原因，根據(jù)其升值原因的性質(zhì)，確定其增值部分的應屬于原夫或妻一方所有，還是應屬于夫妻共同所有。如果夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，在離婚時增值部分按照共同財產(chǎn)的分配原則分割，反之則屬于個人財產(chǎn)
近幾年以來現(xiàn)實當中很多人都是貸款買房子的，所以在離婚的時候往往夫妻雙方對房產(chǎn)的所有權(quán)分割無法通過商議的方法來達成一致意見，這個時候可以選擇把房產(chǎn)變賣來獲得補償，也可以咨詢相關(guān)專業(yè)律師幫忙處理，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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