國(guó)家大面積開(kāi)發(fā)建設(shè)，征收土地是現(xiàn)在很常見(jiàn)的事。長(zhǎng)沙為此還有專(zhuān)門(mén)的文件“長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例”規(guī)定征收土地時(shí)的各項(xiàng)基本工作原則，包括征地時(shí)的補(bǔ)償，人員安置，以及涉及到的法律問(wèn)題等。下面是長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例中規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

長(zhǎng)沙市征地補(bǔ)償安置條例： ?

第三章　征地補(bǔ)償

第十九條　征用土地按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。

第二十條　土地補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付：

(一)征用水田、旱地、專(zhuān)業(yè)菜地、專(zhuān)業(yè)魚(yú)池，按該土地被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的六至十倍補(bǔ)償。

(二)征用果園、茶園，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;征用其他經(jīng)濟(jì)林地，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十至百分之七十補(bǔ)償。

(三)征用用材林地，按該土地鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之三十至百分之五十補(bǔ)償;征用荒山、荒地按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之二十補(bǔ)償。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地，按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;征用水庫(kù)按鄰近水田補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的百分之六十補(bǔ)償。

(五)征用道路，按被征用道路的鄰近土地類(lèi)別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。

第二十一條　安置補(bǔ)助費(fèi)按下列規(guī)定支付：

(一)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征用專(zhuān)業(yè)魚(yú)池的，參照上述規(guī)定辦理。

(二)征用果園、茶園的安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍補(bǔ)助。征用其他經(jīng)濟(jì)林地按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之七十補(bǔ)助。

(三)征用用材林地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按該土地鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之三十至百分之五十補(bǔ)助。征用荒山、荒地不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

(四)征用水塘、渠、壩等農(nóng)田水利用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍補(bǔ)助。征用水庫(kù)的安置補(bǔ)助費(fèi)，按征用鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的四至六倍的百分之六十補(bǔ)助。

(五)征用道路，需要易地重修的，按被征用道路的鄰近土地類(lèi)別的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助;不需要易地重修的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

第二十二條　依照本條例規(guī)定支付的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)市、縣(市)人民政府審查，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是，土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)被征用土地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的三十倍。

第二十三條　青苗及其他補(bǔ)償費(fèi)按下列規(guī)定支付：

(一)青苗(包括各類(lèi)蔬菜、稻谷、麥、薯類(lèi)作物等)，生長(zhǎng)期不到一年的按被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十補(bǔ)償，生長(zhǎng)期在一年以上的按被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(二)成魚(yú)，按被征用前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;魚(yú)苗、魚(yú)種，按鄰近專(zhuān)業(yè)魚(yú)池類(lèi)別年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的一點(diǎn)二倍補(bǔ)償;征用范圍外的專(zhuān)業(yè)魚(yú)池因施工必須干池停產(chǎn)的，按專(zhuān)業(yè)魚(yú)池類(lèi)別年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)及停產(chǎn)時(shí)間計(jì)算補(bǔ)償停產(chǎn)費(fèi);降低蓄水深度施工的，適當(dāng)予以補(bǔ)償。

(三)苗木花卉、經(jīng)濟(jì)林木，按鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合已栽培年限予以補(bǔ)償;人造用材林木，按鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十結(jié)合已栽培年限予以補(bǔ)償，但是，最高補(bǔ)償年限不得超過(guò)四年;非人造林木按鄰近水田前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十至百分之一百予以補(bǔ)償;零星林木，折合成公頃予以補(bǔ)償;盆栽的只補(bǔ)償搬運(yùn)費(fèi)。補(bǔ)償后的林木，由被征地方在規(guī)定的拆遷騰地期限內(nèi)處理;逾期未處理的，歸征地方所有。征地方需要保留的林木，另行按材積進(jìn)行補(bǔ)償。

第二十四條　被征用土地上的房屋，其房屋產(chǎn)權(quán)、面積、結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)、建筑年限的認(rèn)定，均以征用土地公告前土地使用權(quán)證和其他合法證件為依據(jù)。

第二十五條　拆除被征用土地上的房屋，按合法建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格剔除殘值后的標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;征地方需要保留的房屋按合法建筑面積和建筑結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償;對(duì)被拆除房屋原有的裝飾裝修，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)另行補(bǔ)償。

拆除違法違章建筑和有關(guān)合法證件注明國(guó)家建設(shè)需要時(shí)無(wú)條件拆除的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。拆除未超過(guò)批準(zhǔn)的使用期限的臨時(shí)建筑，按建筑結(jié)構(gòu)的重置價(jià)格剔除殘值后的標(biāo)準(zhǔn)結(jié)合剩余使用年限予以補(bǔ)償。

第二十六條　征用鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村建設(shè)用地，按合法用地面積和建設(shè)用地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。

第二十七條　征用范圍內(nèi)不能搬遷的生產(chǎn)、生活設(shè)施或者需要易地修建水塘、水庫(kù)的，按原結(jié)構(gòu)和工程量以及規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償;生產(chǎn)、生活設(shè)施廢棄不用的，不予補(bǔ)償。

第二十八條　拆遷電力、電訊、給排水、燃?xì)獾仍O(shè)施，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定核實(shí)補(bǔ)償;廢棄不用的，不予補(bǔ)償。

第二十九條　因國(guó)家建設(shè)需要收回借給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕種的國(guó)有土地，應(yīng)區(qū)別不同情況，適當(dāng)給予補(bǔ)償。收回1986年12月31日以前被借用的國(guó)有土地，除對(duì)青苗和生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償外，還應(yīng)按安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的百分之五十進(jìn)行安置補(bǔ)助;收回1986年12月31日以后被借用的國(guó)有土地，只對(duì)青苗和生產(chǎn)設(shè)施進(jìn)行補(bǔ)償。原簽訂了借地協(xié)議的，按協(xié)議履行。

第三十條　經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用農(nóng)用地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地權(quán)屬與農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織簽訂臨時(shí)使用土地合同，并按臨時(shí)用地的土地類(lèi)別平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)逐年補(bǔ)償，土地上的青苗和附著物，按本條例的規(guī)定補(bǔ)償。臨時(shí)使用土地期滿(mǎn)后造成土地破壞的，土地使用者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)復(fù)墾;沒(méi)有條件復(fù)墾的，應(yīng)當(dāng)支付土地復(fù)墾費(fèi)，專(zhuān)項(xiàng)用于土地復(fù)墾。

第三十一條　征用土地范圍內(nèi)墳?zāi)沟倪w移應(yīng)當(dāng)發(fā)布公告，并按國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。應(yīng)當(dāng)補(bǔ)助的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。在公告規(guī)定的期限內(nèi)，墳?zāi)褂赡怪髯孕羞w移;逾期未遷移的，由市、縣(市)人民政府土地行政主管部門(mén)會(huì)同有關(guān)部門(mén)處理。

第三十二條　大中型水利水電工程建設(shè)征用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理。

第三十三條　征用土地的土地補(bǔ)償費(fèi)歸被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有;地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

第三十四條　耕地被征用后，市、縣(市)人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照省對(duì)農(nóng)業(yè)稅核減的有關(guān)規(guī)定，通知有關(guān)部門(mén)及時(shí)辦理農(nóng)業(yè)稅的核減手續(xù)。

第三十五條　國(guó)家和省對(duì)征地補(bǔ)償費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

其補(bǔ)償費(fèi)用大致是按照征收土地的原用途、價(jià)值劃分出相應(yīng)補(bǔ)償比例，明文規(guī)定具備法律效率，征地工作者必須認(rèn)真執(zhí)行，有效的避免征地者隨心意補(bǔ)償損害土地所有者的權(quán)益，確保征地工作有秩序的進(jìn)行。

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