起訴開發(fā)商逾期交房需要的證據(jù)

1、商品房買賣合同;

2、商品房預(yù)售許可證;

3、購(gòu)房人支付購(gòu)房款的收據(jù)或發(fā)票。購(gòu)房人以銀行按揭(抵押)貸款方式支付購(gòu)房款的，還應(yīng)當(dāng)提供按揭(抵押)貸款合同、借款借據(jù)、分期支付按揭款的清單等;

(一)正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導(dǎo)致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔(dān)延期交付房屋的違約責(zé)任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補(bǔ)你的經(jīng)濟(jì)損失(以房屋的正常市場(chǎng)租金作為參照)，你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟(jì)損失。

(二)非正常延期交付的處理：非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)政府手續(xù)違法且無(wú)法辦理等，如不幸發(fā)生上述情況，建議業(yè)主立即退房，如開發(fā)商負(fù)債已經(jīng)超過(guò)其資產(chǎn)，業(yè)主還可以向法院申請(qǐng)開發(fā)商破產(chǎn)，以最大限度的保護(hù)業(yè)主的利益。

民事起訴狀

原告：XXX，性別，年齡，職業(yè)，住址，身份證號(hào)，電話;被告：XXX,地址：XXX，電話：XXXXXXX法定代表人：XXX

訴訟請(qǐng)求：1，判令被告因逾期交房承擔(dān)違約金XXX元;2，本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān);

事實(shí)和理由

原告于X年X月X日購(gòu)買被告所開發(fā)的XXX小區(qū)X棟X單元X號(hào)房，購(gòu)房合同號(hào)為：XXXXXXXXX，購(gòu)房金額為XXXX元。雙方約定被告應(yīng)于XXXX年X月X日前交付原告所購(gòu)房屋，但被告卻于X年X月X日交房，逾期XX天，按照合同約定，被告應(yīng)承擔(dān)違約金XXX元。由于被告拒絕向原告支付違約金，故只有訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告訴訟請(qǐng)求。

此致XXXXX人民法院

具狀人：簽名

年月日

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