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寧波
開發(fā)商不按時(shí)交房能退房嗎？
開發(fā)商沒有按約定時(shí)間交房。買方能否退房的問題取決于具體合同如何約定。合同解除分為協(xié)議解除和法定解除。1協(xié)議解除：開發(fā)商與購房人在簽訂合同時(shí)約定交付期限及相關(guān)違約責(zé)任的，開發(fā)商未按時(shí)交付房屋的，購房人可以按合同解除合同，退房并取回購房款；
2。法定解除：合同未明確約定違約責(zé)任的，購房者需向開發(fā)商發(fā)出書面通知提醒函。三個(gè)月后，如果開發(fā)商仍未交房，購房人有權(quán)解除購房合同，退房并取回購房款。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第十五條和《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款而不履行的在被催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)履行，一方要求終止合同的，除雙方另有約定外，賣方應(yīng)支付。撤銷權(quán)行使的合理期限為對方催告后三個(gè)月。對方不催告的，撤銷權(quán)自撤銷權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，撤銷權(quán)消滅。
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