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寧波
未經(jīng)其他共有人同意出售房屋是否有效
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律霸小編整理
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2021-04-08
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如今，有許多情況下，丈夫轉(zhuǎn)讓共同的房子，而不告訴他的妻子。那么在這種情況下，房屋買(mǎi)賣(mài)是有效還是無(wú)效呢？一般情況下，出售共有房屋必須經(jīng)全體共有人同意，出售共有房屋必須經(jīng)三分之二以上共有人同意。部分共有人擅自處分共有房屋的，視為無(wú)效。但是，第三人善意有償取得房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)保護(hù)第三人的合法權(quán)益。給其他共有人造成損失的，擅自處分共有人應(yīng)當(dāng)賠償損失。判斷第三人是否善意取得財(cái)產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)有兩個(gè)：主觀上第三人不知道轉(zhuǎn)讓人無(wú)權(quán)處分財(cái)產(chǎn)；客觀上第三人以合理的價(jià)格取得財(cái)產(chǎn)。根據(jù)物權(quán)法，無(wú)處分權(quán)人將房地產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)收回；法律另有規(guī)定的除外，受讓人取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)，有下列情形：（一）受讓人善意轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；（二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；（三）依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，已?jīng)登記；依法應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀臒o(wú)需注冊(cè)，已交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的，原所有人有權(quán)向無(wú)權(quán)處分的人要求賠償
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