網(wǎng)友咨詢：

2014年唐山市民李先生與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時(shí)，協(xié)議上注明房子價(jià)格實(shí)惠。然而，近日他在簽訂正式購房合同時(shí)，卻發(fā)現(xiàn)“經(jīng)濟(jì)適用房”變成了“集資房”。這樣的變化不僅讓李先生非常不解，也讓他擔(dān)心隱藏了什么“陷阱”。律師答復(fù)：經(jīng)濟(jì)適用房是指以低利潤價(jià)格出售給廣大低收入家庭的商品房。是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。集資建房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度，實(shí)行政府、單位和個(gè)人共同集資的一種方式。集資房產(chǎn)權(quán)按出資比例確定。按房?jī)r(jià)全額出資的個(gè)人擁有全部產(chǎn)權(quán)，部分出資的個(gè)人擁有部分產(chǎn)權(quán)。2009年5月1日，建設(shè)部頒布了《已購公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市銷售管理暫行辦法》，將集資建房納入經(jīng)濟(jì)適用住房范圍。因此，從稱謂上講，集資建房是一種經(jīng)濟(jì)適用房。

集資建房在購買過程中存在諸多問題，這與其建設(shè)初期的不規(guī)范有很大關(guān)系。集資建房用地絕大多數(shù)是通過行政劃撥方式取得的。部分住房單位未取得土地出讓合同和政府審批手續(xù)，向個(gè)人集資建房。其他單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，造成房屋竣工后長(zhǎng)時(shí)間沒有產(chǎn)權(quán)證，或者根本沒有產(chǎn)權(quán)證。另一方面，由于集資建房籌集的資金有限，建房單位為了省錢而偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)，使得建房質(zhì)量難以保證。針對(duì)上述情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第十六條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位對(duì)其開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。施工單位應(yīng)向買方出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！币虼?，購房者在購買集資房時(shí)一定要慎重，綜合考慮各種因素，按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

集資建房在購買過程中存在諸多問題，這與其建設(shè)初期的不規(guī)范有很大關(guān)系。集資建房用地絕大多數(shù)是通過行政劃撥方式取得的。部分住房單位未取得土地出讓合同和政府審批手續(xù)，向個(gè)人集資建房。一些單位擅自擴(kuò)大集資范圍和建房規(guī)模，造成房屋竣工后長(zhǎng)期無產(chǎn)權(quán)證或無產(chǎn)權(quán)證，嚴(yán)重?fù)p害了投資者利益。此外，還有少數(shù)單位以集資建房為名，變相從事商品房開發(fā)，并公然借機(jī)牟取暴利。另一方面，由于集資建房籌集的資金有限，建房單位為了省錢而偷工減料、降低標(biāo)準(zhǔn)，使得建房質(zhì)量難以保證。同時(shí)，集資房數(shù)量少難以形成規(guī)模，這使得自有配套設(shè)施不多，更談不上社區(qū)文化建設(shè)和規(guī)范化物業(yè)管理。這些都使得集資者的權(quán)益得不到有效的保護(hù)。鑒于上述情況，《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十二條規(guī)定，“嚴(yán)禁任何單位以集資、合作建房的名義，變相從事實(shí)物配租、商品房開發(fā)”，第十六條規(guī)定，“經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行配租、配建?！弊》繉?duì)其開發(fā)建設(shè)的保障性住房工程質(zhì)量負(fù)最終責(zé)任。施工單位應(yīng)向買方出具《住宅質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，并承擔(dān)保修責(zé)任?！币虼?，購房者在購買集資房時(shí)一定要慎重，綜合考慮各種因素，按照規(guī)定的程序辦理手續(xù)，把風(fēng)險(xiǎn)降到最低。你知道嗎