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夫妻要是離婚的，房子、孩子都是需要做出處理的，但這兩種都是比較難處理的，很容易產(chǎn)生糾紛。那么實踐中，離婚后房子孩子怎么劃分呢?可能很多人都想了解這方面的內(nèi)容，下面就讓律霸小編為您做詳細解答。

一、離婚后房子怎么劃分

1、雙方婚后出資(包括貸款)取得的房屋

(1)明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。

(2)明確房屋價值，按市場現(xiàn)價計算，不是按購買合同金額計算。

(3)分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。因為涉及貸款，所以，要首先將未還貸部分除去。比如，一套房子的購買價是100萬元，首付30萬元，貸款70萬元，現(xiàn)值120萬元，未還貸款是60萬元，夫妻可以分的部分就是120萬元減去60萬元等于60萬元，每人可分得30萬元。取得房子的一方應(yīng)當給付未得房一方30萬元。由得房一方繼續(xù)承擔未還貸部分的本金和利息。

2、一方婚前支付了全部房款，并取得了產(chǎn)權(quán)證的房屋

夫妻一方婚前支付了全部房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，就完全合法擁有了房產(chǎn)的物權(quán)，其增值部分，根據(jù)物權(quán)法原理，應(yīng)屬一人所有。

3、一方婚前支付了部分房款并取得了產(chǎn)權(quán)證，婚后繼續(xù)還貸的房屋

雖然房產(chǎn)系一方婚前購得，但共同還貸部分，不論是由一方自己用工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有權(quán)益，另有約定除外。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于婚前財產(chǎn)，該部分不應(yīng)認定為共同財產(chǎn)。

二、離婚后孩子撫養(yǎng)權(quán)怎么判

(一)孩子不足兩周歲

兩周歲以下的孩子，一般隨母方生活，母方有下列情形之一的，可隨父方生活：

1、患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，孩子不宜與其共同生活的;

2、有撫養(yǎng)條件不盡撫養(yǎng)義務(wù)，而父方要求孩子隨其生活的;

3、因其他原因，孩子確無法隨母方生活的。

(二)孩子在兩周歲以上

對兩周歲以上未成年的孩子，父方和母方均要求隨其生活，一方有下列情形之一的，可予優(yōu)先考慮：

1、已做絕育手術(shù)或因其他原因喪失生育能力的;

2、孩子隨其生活時間較長，改變生活環(huán)境對孩子健康成長明顯不利的;

3、無其他孩子，而另一方有其他孩子的;

4、孩子隨其生活，對孩子成長有利，而另一方患有久治不愈的傳染性疾病或其他嚴重疾病，或者有其他不利于孩子身心健康的情形，不宜與孩子共同生活的。

5、孩子單獨隨祖父母或外祖父母共同生活多年，且祖父母或外祖父母要求并且有能力幫助孩子照顧孫孩子或外孫孩子的，可作為孩子隨父或母生活的優(yōu)先條件予以考慮。

(三)孩子在十周歲以上

1、父母雙方對十周歲以上的未成年孩子隨父或隨母生活發(fā)生爭執(zhí)的，應(yīng)考慮該孩子的意見。

2、在十周歲以上的未成年孩子，屬于限制民事行為能力人，有一定的辨別是非的能力。所以在離婚案件中，處理孩子隨誰生活的問題上，應(yīng)考慮到孩子的個人的意愿。

3、考慮孩子的意見并不是十周歲以上未成年孩子可以隨意選擇隨誰生活，法院一般在父方母方同爭撫養(yǎng)權(quán)，且雙方都具有撫養(yǎng)孩子的條件時，才考慮孩子個人的意見。

4、男方要求取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)可從其收入較高，有撫養(yǎng)能力和孩子單獨隨祖父母共同生活多年，且祖父母要求并且有能力幫助孩子照顧孫孩子的理由來爭取。

通過上文的介紹，我們知道夫妻在離婚后房子孩子怎么劃分了，當然一般情況下還是會先允許離婚夫妻就房子、孩子的問題協(xié)商處理，如果無法達成一致的話，那么可以向法院提起訴訟，讓法官做出判決。

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