合同當(dāng)事人應(yīng)如何正確行使后履行抗辯權(quán)

（一）合同的雙方當(dāng)事人應(yīng)互負(fù)債務(wù)，即該合同應(yīng)為雙務(wù)合同，如買賣合同、租賃合同。其特征是同—合同雙方當(dāng)事人正負(fù)對(duì)待給付義務(wù)，履行行為具有關(guān)聯(lián)性。

（二）當(dāng)事人互負(fù)的債務(wù)有先后順序。一般來說，雙務(wù)合同當(dāng)事人是無履約順序要求的，但根據(jù)法律或當(dāng)事人自行約定，可以對(duì)雙方的履約順序作出規(guī)定。雙務(wù)合同中的履約順序是“同時(shí)履行抗辯權(quán)”與“后履行抗辯權(quán)”區(qū)分適用的前提。在無履約順序要求的雙務(wù)合同中，任何一方當(dāng)事人都可以在另一方當(dāng)事人履約行為不符合要求時(shí)，以“同時(shí)履約抗辯權(quán)”拒絕其提出的履約要求。這一抗辯權(quán)是雙方當(dāng)事人都享有的。而對(duì)于“后履行抗辯權(quán)”，僅為后履行一方當(dāng)事人所享有。

（三）先履行抗辯權(quán)的行使須是先履行一方當(dāng)事人不履行合同或履行不符合約定。“不履行”是指先履行一方當(dāng)事人喪失了履行合同的能力或當(dāng)事人拒絕履行。“履行不符合約定”即指遲延履行、部分履行、瑕疵履行等情形。

應(yīng)當(dāng)注意，后履行抗辯權(quán)在行使時(shí)要受到一定的限制，這主要表現(xiàn)在：一方面，后履行一方所拒絕的履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)與先履行一方未履行的義務(wù)保持一定的對(duì)價(jià)性。即后履行一方只能拒絕先履行一方相應(yīng)的履約請(qǐng)求，抗辯權(quán)的行使超出適當(dāng)范圍的，后履約一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。另一方面，在先履行一方按約履行后，后履行一方不得再延遲履行，否則構(gòu)成違約。

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