沒(méi)簽合同的轉(zhuǎn)讓行為是否有效

新的《民法典》于2021年1月1日生效，《中華人民共和國(guó)合同法》有效時(shí)期為2020年12年31日止，屆時(shí)與《民法典》相沖突的條款失效，由新頒布的司法解釋替換。

《民法典》生效前的規(guī)定：

《合同法》第十條規(guī)定：“當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式?！?span style="text-indent: 32px;">第四十四條規(guī)定，“依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效”。《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑧?yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。依據(jù)上述法律規(guī)定，房屋轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)由雙方采用書(shū)面形式簽訂，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)，便于合同的履行。有鑒于此，除了書(shū)面形式之外的任何形式的房屋轉(zhuǎn)讓合同，均因形式違法而歸于無(wú)效。

但與此同時(shí)，從合同法“鼓勵(lì)交易，維護(hù)交易安全”的立法目的出發(fā)，合同法第三十六條又有進(jìn)一步的規(guī)定，“法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立?！钡谒氖臈l規(guī)定，“依法成立的合同，自合同成立時(shí)生效”。本案中，安某與黃某之間雖然沒(méi)有簽訂書(shū)面的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但是安某已實(shí)際交付了房屋，黃某也如數(shù)給付了房款，應(yīng)該認(rèn)定為當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定實(shí)際履行，雙方均實(shí)際履行了主要義務(wù)，對(duì)方都接受。安某與黃某之間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同已經(jīng)成立、生效。黃某可以依法要求安某協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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