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寧波
簽訂購房合同的程序和注意事項是什么
1、 合同簽署流程
首先，買方應支付首付款，然后從開發(fā)商處獲得購買證書或紙質(zhì)合同。在簽署在線合同之前，買方還應前往銀行核實其個人信用調(diào)查。最后一步是買家憑在線合同和預付款收據(jù)向銀行申請貸款。合同規(guī)定：首先，合同不能隨意修改。在項目開始運營之前，開發(fā)商必須將合同及其附件的內(nèi)容提交給房屋委員會監(jiān)管部門審查。本合同經(jīng)審查批準后生效。因此，在簽訂合同的過程中，合同中的條款不能隨意修改。買方在支付首付款后，在網(wǎng)上簽署之前，可以再簽署一份合同。在無法確認買方貸款能否通過的前提下，開發(fā)企業(yè)將在收到首期款后與買方簽訂內(nèi)部合同。本合同通常不受法律保護，但僅提供買方支付首付款的書面證明。此時，一旦發(fā)生糾紛，購房者的權益就無法得到國家的保護，因為該內(nèi)部合同在簽訂時不符合法律規(guī)定。當買方確定可以借款時，開發(fā)商將收回與買方簽訂的內(nèi)部合同。此時，買方將獲得一份具有法律效力的在線合同，這是買方手中的最終合同。買房時，不要把房地產(chǎn)顧問的話當作理所當然的合同條款。在簽訂合同時，更要注意合同中是否有房地產(chǎn)顧問承諾給你的東西。如果你確信他們不會在合同中反映出來，你就必須更加小心是否買房子。因此，買家可以向房地產(chǎn)顧問索要書面協(xié)議或記錄，以證明他們的承諾。如果將來發(fā)生糾紛，買家也可以維護自己的權利，保護自己的權利
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