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寧波
擅用他人房產(chǎn)證抵押貸款 權(quán)利人起訴銀行返還
法院審理查明，漆某與胡某系夫妻關系。1999年，原告張某從原房主漆某手中購買房屋一棟，7月，漆某為原告辦理了房產(chǎn)證。同年10月，胡某在被告某銀行處借款10萬元，該貸款用原告的房產(chǎn)證向被告提供抵押擔保，抵押擔保借款合同沒有原告的簽字，在抵押人欄內(nèi)落款處蓋有胡某的印章。另抵押擔保承諾書落款處抵押承諾人有胡某的簽名，授權(quán)委托人落款欄蓋有胡某的印章，但沒有原告的委托手續(xù)。宜豐縣房地產(chǎn)交易管理所對該房屋產(chǎn)權(quán)證書進行了抵押驗證，而沒有辦理房屋他項權(quán)利登記。
因胡某尚欠被告借款本金4萬余元及其利息。2006年11月，張某接到某銀行人員的電話，被告知其房權(quán)證為他人擔保貸了款，抵押在銀行里。張某要求銀行返還其房產(chǎn)證，協(xié)商未果，遂起訴至宜豐縣人民法院。
法院認為，原告購買漆某、胡某的房屋，并簽訂了買賣協(xié)議，依照協(xié)議，原告給付購房款，漆某未將辦妥的房屋所有權(quán)證等交付原告，而是胡某將該證用于其貸款作抵押擔保，沒有取得原告的同意或者授權(quán)，抵押登記手續(xù)也沒有原告的簽名或捺印。雖然被告在發(fā)放貸款時對房屋產(chǎn)權(quán)證書進行了驗證，但沒有辦理他項權(quán)利登記，該抵押行為應認定無效，故判令被告某銀行返還原告張某的房產(chǎn)所有權(quán)證。
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