能否因鄰居侵權(quán)拒繳物業(yè)費(fèi)嗎

問(wèn)：我新買(mǎi)了一套房子，入住時(shí)發(fā)現(xiàn)隔壁的業(yè)主將一個(gè)儲(chǔ)物柜放在他家門(mén)口，雖然不影響我們的通行，但他家門(mén)口和我家門(mén)口屬于一個(gè)公共區(qū)域，放了儲(chǔ)物柜相當(dāng)于侵占公共資源，我能以不繳物業(yè)費(fèi)來(lái)敦促物業(yè)解決嗎?

答：江蘇蘇x律師事務(wù)所王x律師介紹，從法律角度講，即使是在自家門(mén)前，也屬于公共通道，在這里擺鞋柜得經(jīng)過(guò)大多數(shù)業(yè)主的同意，否則就是侵占公共通道，物管公司可以干涉。但是，話(huà)又說(shuō)回來(lái)，鄰居門(mén)口擺放鞋柜是鄰居的過(guò)錯(cuò)，這個(gè)和其他業(yè)主是否繳納物業(yè)費(fèi)是不同的法律關(guān)系，所以雖然鄰居的做法應(yīng)該整改，但是其他業(yè)主卻不能以不繳物業(yè)費(fèi)的方式要求物業(yè)進(jìn)行處理。

房子質(zhì)保期是多久?

問(wèn)：前段時(shí)間下了陣大雨，我家的房子漏水了，造成了損失，物業(yè)是不是該賠償呢?房子的質(zhì)保期是多久，不會(huì)像食品那樣短吧?

答：保修期有兩種情況：一種是開(kāi)發(fā)商向業(yè)主承諾了保修期限，這個(gè)不能低于國(guó)家規(guī)定的最低保修期限。

另外一種是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有承諾保修期限，那么合同效力將自動(dòng)按照國(guó)家的最低保修期限執(zhí)行。比如供暖是兩個(gè)采暖期，防水工程是五年等。根據(jù)國(guó)家《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條：在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

(4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。只要在保修期內(nèi)出了問(wèn)題，都可以找開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維修或賠償。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，如果是和鄰居發(fā)生的侵權(quán)糾紛，那么和物管是沒(méi)有任何關(guān)系的，物業(yè)管理也沒(méi)有進(jìn)行前期，物業(yè)可以對(duì)此進(jìn)行調(diào)解，但是沒(méi)有理由不交物管費(fèi)，這種情況應(yīng)該和鄰居進(jìn)行協(xié)商解決。如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)相關(guān)律師。