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寧波
該公房拆遷補償款可否作為遺產(chǎn)繼承？
王女士：我們姐妹三人，居住的房屋原是我母親單位的公房，以我母親的名義承租。我母親去世后，承租人變更為我大姐。我二姐結(jié)婚后就搬出去住了，只有我和大姐居住?，F(xiàn)該房屋進行拆遷，共發(fā)放了40萬元的拆遷補償款。此時我才知道大姐在我不知情的情況下購買了該房屋。請問，該房屋的拆遷補償款是不是應(yīng)該按照我母親的遺產(chǎn)來分配?
律師：首先需要明確的是，該拆遷補償款是不能作為遺產(chǎn)來繼承的。因為該補償款是給房屋所有人的一種補償。王女士認為該補償款應(yīng)該按照其母親的遺產(chǎn)進行分配實際上是將該房屋的使用權(quán)看作了其母親的遺產(chǎn)。
公房又稱為公有房屋，一般是指國家所有的房屋或單位所有的房屋。公有住房的使用權(quán)人所持有的《公有住房租賃證》也就是我們通常所說的房票，是房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人之間就該房屋的使用權(quán)所達成權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。從法律角度上看房屋產(chǎn)權(quán)人與承租人雙方建立起的是房屋租賃法律關(guān)系，所以在公房的承租人死亡后，其繼承人并不能以繼承的方式成為房屋租賃合同中的承租人，因為我國繼承法規(guī)定的繼承權(quán)是指公民依照法律規(guī)定或死者生前所立的合法遺囑而取得被繼承財產(chǎn)的權(quán)利，繼承的范圍應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前所擁有的合法財產(chǎn)，但作為公有住房的承租人對該房屋只享有的使用權(quán)，而不具有所有權(quán)。所以在承租人死亡之后，原有的房屋租賃關(guān)系自然消滅，承租人的使用權(quán)因其死亡而不復(fù)存在，但是作為承租人的家庭成員有優(yōu)先承租該公房的權(quán)利，這種權(quán)利絕不是由于繼承而來，而是在原承租基礎(chǔ)上，重新建立的租賃關(guān)系。
王女士的大姐在沒有取得王女士同意的情況下購買該房屋，是侵犯了王女士對該房屋的使用權(quán)。同時房產(chǎn)管理部門在沒有經(jīng)過王女士同意的情況下給其大姐辦理房產(chǎn)證的行政行為也是違法的，王女士可以先通過行政訴訟要求法院撤銷該房產(chǎn)證，然后在通過民事訴訟要求其大姐給予一定的補償。
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簡介:
楊余娜律師（聯(lián)系13282211144），寧波本地人，2011年8月取得法律職業(yè)資格證。曾在寧波市**區(qū)人民法院和寧波市公安局**分局工作多年，現(xiàn)為浙江共業(yè)律師事務(wù)所專職律師。業(yè)務(wù)專攻方向：刑事、民商事（含民間借貸、買賣合同、債權(quán)債務(wù)、婚姻繼承、交通事故、工傷賠償?shù)榷喾矫娴陌讣⑵髽I(yè)法律顧問。楊余娜律師受過專業(yè)性法學(xué)專業(yè)教育，對所承辦的案件一絲不茍，認真負責(zé)。對于刑事案件，楊余娜律師利用多年的公安工作經(jīng)驗和資源，根據(jù)不同案件情形針對性提出有利辯護或策略。對于民商事案件，楊余娜律師具有深厚的理論功底和豐富的法院實踐工作經(jīng)驗，根據(jù)不同案件事實和證據(jù)尋找突破點，最大程度維護當(dāng)事人的合法權(quán)益。楊余娜律師業(yè)余研究風(fēng)水，發(fā)現(xiàn)通常來找律師的當(dāng)事人，均在一定程度上受住宅或辦公樓風(fēng)水、面相或八字等困擾或影響，可通過一定方式化煞、補喜用神等方式增加運勢！
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