1、 具體違約責(zé)任。指定取得產(chǎn)權(quán)證書的日期。協(xié)議規(guī)定，如果未能在規(guī)定日期獲得產(chǎn)權(quán)證，則視為“無法獲得產(chǎn)權(quán)證的開發(fā)商單方面違約”。對(duì)于這種“開發(fā)商單方面違約”，業(yè)主有權(quán)選擇退房。開發(fā)商必須在15個(gè)工作日內(nèi)歸還業(yè)主支付的所有款項(xiàng)。就具體的房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)達(dá)成一致。買房人可以聘請(qǐng)有資質(zhì)的機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行檢查。如果檢驗(yàn)結(jié)果與開發(fā)商的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)不一致，買方有權(quán)將其提交法院或相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行最終裁定。交付時(shí)交付的房屋未達(dá)到補(bǔ)充協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)的，房屋所有人有權(quán)拒絕接收，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)賠償房屋所有人。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)仍未達(dá)到約定的交貨標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)單方面終止合同。開發(fā)商應(yīng)支付因未能收到該房屋而產(chǎn)生的違約金和其他損失。明確房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和給出的面積

房地產(chǎn)顧問的承諾、廣告說明和開發(fā)商給出的面積應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。影響樣板間價(jià)格和具體品牌的廣告說明應(yīng)寫入補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商提供的面積，包括具體位置、使用年限和裝修標(biāo)準(zhǔn)，也應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)說明，并在購買合同補(bǔ)充協(xié)議中注明使用權(quán)。識(shí)別文字游戲，避免開發(fā)者推卸責(zé)任。例如，合同規(guī)定了違約金的比例，但開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意不超過一定比例，因此違約金在一段時(shí)間后不會(huì)支付。警惕開發(fā)商使用補(bǔ)充協(xié)議轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)。例如，合同規(guī)定延遲交付，但開發(fā)商在補(bǔ)充協(xié)議中同意，如果遇到異常困難且無法按時(shí)交付，則不屬于違約。這種異常的困難是什么？很容易爭論。注意優(yōu)先權(quán)效應(yīng)，避免糾紛。仔細(xì)查看補(bǔ)充協(xié)議的有效性，以防止開發(fā)商同意合同的有效性優(yōu)先于，那么有利于買方的補(bǔ)充協(xié)議將無效