1、 什么是權(quán)利質(zhì)權(quán)的專屬管轄權(quán)。專屬管轄權(quán)是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序中的一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定。當(dāng)事人不得協(xié)議變更，應(yīng)嚴(yán)格控制，盡量限制在必要的范圍內(nèi)。根據(jù)最高人民法院《民事訴訟法解釋》，不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指“因不動(dòng)產(chǎn)的確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系引起的物權(quán)糾紛”。根據(jù)“自由而不禁止”的法治思想，當(dāng)事人訴權(quán)的限制不應(yīng)擴(kuò)大到不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)糾紛。與房地產(chǎn)有關(guān)但實(shí)質(zhì)上屬于債權(quán)糾紛的案件，如購(gòu)房款糾紛，不屬于房地產(chǎn)糾紛。同時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)糾紛僅限于“因權(quán)力確認(rèn)、分割和相鄰關(guān)系”之外，不動(dòng)產(chǎn)糾紛不屬于專屬管轄權(quán)，應(yīng)賦予當(dāng)事人選擇管轄權(quán)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用民事訴訟法的解釋》，特殊類型合同糾紛的管轄權(quán)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)糾紛確定，這是法院在具體適用法律過程中對(duì)房地產(chǎn)糾紛的補(bǔ)充?？紤]到在司法實(shí)踐中，這些涉及房地產(chǎn)的特殊類型合同糾紛將涉及當(dāng)?shù)赝恋爻邪?jīng)營(yíng)政策和房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策，由房地產(chǎn)所在地法院專屬管轄，這有利于案件的審理和以后的執(zhí)行，更有利于統(tǒng)一判決，有必要避免群體性糾紛。對(duì)于不屬于這些特殊類型的房地產(chǎn)合同糾紛，不應(yīng)納入專屬管轄范圍。專屬管轄權(quán)是對(duì)當(dāng)事人訴權(quán)處分的一種限制，是訴訟程序中的一項(xiàng)強(qiáng)制性規(guī)定。不允許當(dāng)事人協(xié)議變更，應(yīng)嚴(yán)格控制，盡量限制在必要的范圍內(nèi)。

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