下半年成都即將進入交房高峰期。購房者在購買商品房的過程中如何依法保護自己的權利？開發(fā)商在交付房屋之前應該達到什么標準？在這方面，根據(jù)《建設法》第61條第2款，法律是否有明確規(guī)定：建設工程必須通過竣工驗收才能交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。同時，《商品房銷售管理辦法》第七條第四款規(guī)定：“本次銷售的商品房應當具備下列條件：（四）已通過竣工驗收”，第八條規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當在本次商品房銷售前，將符合限制商品房條件的房地產項目手冊及相關證明文件報房地產開發(fā)主管部門備案?！庇纱丝梢姡撋唐贩恳淹ㄟ^竣工驗收，并取得了房管部門認可的現(xiàn)銷備案登記，開發(fā)商開發(fā)的商品房具備向買受人交付的法律基本條件，開發(fā)商與買方約定的交付標準高于上述國家規(guī)定的交付標準的，按照雙方約定執(zhí)行。例如，如果雙方同意交付一套精裝房，且該精裝房可以用行李托運，則開發(fā)商應按照協(xié)議將該套裝修好的商品房交付給買方：盡管開發(fā)商交付的商品房符合合同約定的交付標準，交付的商品房存在裝修、設備標準等不符合約定的缺陷。此時，買方是否有權拒絕接受該房屋？《合同法》第61條第1款規(guī)定：“當事人應當按照約定充分履行義務?！遍_發(fā)商未按合同約定的裝修、設備標準交付給購房人的，屬于未按合同約定充分履行商品房交付義務。但是，如果該商品房所附的裝修和設備通過竣工驗收，并且對該商品房的合法交付條件沒有根本性影響（例如，電梯品牌與協(xié)議不一致），也視為開發(fā)商交付的商品房符合法定條件。購房者不能僅因為該商品房的裝修和附屬設備不符合約定就拒絕接受該商品房。買受人收到房屋后，如果開發(fā)商交付的質量、綠化等配套設施與公示不符，可以根據(jù)合同和法律規(guī)定要求開發(fā)商承擔更換、維修和賠償損失的民事責任，買受人應如何保護自己的權利首先，如果買受人與開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》對此有約定，買受人可以保護自己的權利，并根據(jù)合同追究開發(fā)商的違約責任，購房者可能，根據(jù)《解釋》第3條“商品房的銷售廣告和宣傳資料屬于要約邀請，但出賣人對商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內的房屋及相關設施的指示和承諾是具體確定的，對商品房銷售合同的訂立有重大影響的而房價的確定，則視為報價。即使該指示和承諾未包含在商品房買賣合同中，也應視為要約。如果一方違反合同內容，應承擔違約責任?！伴_發(fā)商應承擔違約責任。

最后，買家還可以收集開發(fā)商在房地產宣傳中使用的各種廣告材料，向當?shù)毓ど绦姓芾砭滞对V開發(fā)商的虛假宣傳，并要求工商行政管理局根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第四十八條、第五十條和第三十六條的規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃的，買受人應當如何保護其權利，《中華人民共和國行政許可法》第40條和第47條規(guī)定，開發(fā)商變更規(guī)劃的，應當向規(guī)劃主管部門提出申請，規(guī)劃主管部門應當組織購房者對開發(fā)商的申請進行聽證，征求購房者的意見，然后決定是否進行變更規(guī)劃的行政許可

如果開發(fā)商未經規(guī)劃部門同意變更規(guī)劃，買方可以向規(guī)劃部門報告，并要求規(guī)劃部門進行處罰；規(guī)劃主管部門未按照法定程序組織聽證會征求買方意見，并同意變更規(guī)劃的，買受人可以提起行政訴訟，要求規(guī)劃主管部門撤銷變更規(guī)劃的具體行政行為，購房者還可以根據(jù)與開發(fā)商簽訂的商品房銷售合同追究開發(fā)商的違約責任

購房是大多數(shù)人生活中最大的投資。購房者在購房時應注意哪些問題

首先，全面調查了解開發(fā)商的背景、實力和已開發(fā)房地產

其次，通過司法網(wǎng)站查詢開發(fā)商的訴訟和執(zhí)行案件

第三，保留開發(fā)商發(fā)布的書面宣傳材料。在條件允許的情況下，最好通過錄像進行修復

第四，核實開發(fā)商出售的房地產是否已取得合法的建設和銷售許可證

第五，盡量將開發(fā)商的口頭承諾等購房者非常關心的問題納入商品房銷售合同

第六，跟蹤了解房地產建設情況。如果發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違約，應及時協(xié)商或報告相關行政部門，仔細檢查開發(fā)商是否符合交付條件，交付的房屋是否符合合同規(guī)定