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寧波
如何處理租賃合同期限糾紛
租賃合同糾紛中的租賃期限糾紛租賃合同期限是租賃合同的重要條款。一般來說，租賃期限對雙方都是明確而具體的。但是，租賃合同可能會隨著雙方的動態(tài)履行而發(fā)生變化。如今年北京市大興區(qū)西紅門第一經(jīng)濟(jì)合作社（以下簡稱西紅門第一經(jīng)濟(jì)合作社）與北京紅格攪拌站有限公司（以下簡稱紅格公司）租賃合同糾紛案，紅歌公司于2005年因拖欠西紅門第一經(jīng)濟(jì)合作社租金被起訴至我院。最后，本案通過調(diào)解方式得以解決，并出具調(diào)解書，約定洪格公司逾期不支付租金的，雙方租賃合同終止。后紅閣公司沒有按照調(diào)解確定的期限支付租金，但拖延了幾個月，我院才強制執(zhí)行。后洪閣公司繼續(xù)使用租賃場地，并支付了部分租金，還拖欠了部分租金。目前，西紅門第一經(jīng)濟(jì)合作社已起訴要求解除租賃合同并返還部分租金，認(rèn)為因紅歌公司違反調(diào)解書約定，雙方原簽訂的租賃合同已解除，雙方現(xiàn)有的實際租賃關(guān)系不規(guī)范。紅歌公司認(rèn)為雙方仍履行原租賃合同，且原租賃合同尚未到期，故不同意終止。在上述情況下，雙方對租賃期限有爭議。法院經(jīng)審理認(rèn)為，因紅歌公司未履行我院2005年出具的調(diào)解書，雙方簽訂的租賃合同終止。這種終止方式屬于法定終止，雙方租賃關(guān)系的終止是由于實現(xiàn)了民事調(diào)解書形式確定的終止條件，解除租賃合同不需要當(dāng)事人之間解除租賃合同的意思表示兩個政黨。雙方解除租賃合同后，雖然紅歌公司繼續(xù)占有和使用租賃物，西紅門第一經(jīng)濟(jì)合作社仍按原合同收取租金，但不能視為原租賃合同的完全恢復(fù)。相反，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為雙方都有新的不確定租賃關(guān)系，雙方都有權(quán)隨時終止事實上的租賃關(guān)系。你知道嗎
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中華全國律師協(xié)會會員，長沙市律師協(xié)會會員，法學(xué)學(xué)士；擅長合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、民間借貸、婚姻家庭糾紛等民事爭議解決；曾代理過標(biāo)的額超千萬的企業(yè)合同糾紛及多起標(biāo)的額達(dá)百余萬的民間借貸糾紛案件，處理多起婚姻家庭糾紛案件。具有豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗，具備良好的職業(yè)道德，嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度，高度的工作責(zé)任感。
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