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寧波
押金是多少？押金的比例如何
押金是多少？買房時如何計算定金比例？《擔(dān)保法司法解釋》第121條規(guī)定，當(dāng)事人約定的定金數(shù)額超過主合同標(biāo)的物20%的，人民法院不予支持。也就是說，超過20%的部分不屬于定金，不適用定金處罰法。定金罰則：債務(wù)人履行債務(wù)后，定金作為價款或者追回。支付定金的一方不履行約定義務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；接受定金的一方不履行約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。比如，如果房價是100萬元，但認(rèn)購書上的定金是30萬元，超出的10萬元就不適用定金處罰。
如因開發(fā)商原因不能簽訂購房合同，開發(fā)商應(yīng)給予購房者雙倍返還定金40萬而不是60萬。當(dāng)然，開發(fā)商必須將超出定金的10萬元返還給購房者，這樣購房者才能拿到共計50萬元。購房首付比例是多少？
在房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房者支付首付。如果任何一方違約，合同就不能履行。押金罰金適用于實際交付的押金。如果買方違約，他不能要求退還定金，但是如果賣方違約，他需要雙倍返還定金。如果購房人全額付款購房，資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要重點防范賣方違約。我們可以約定更高的定金，比如總價的20%，這樣會增加賣方的違約成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。
恰恰相反，由于押金罰則是一把雙刃劍，如果貸款購房者對辦理房貸沒有把握，應(yīng)適當(dāng)降低押金的支付比例，尤其是在目前銀行嚴(yán)格審核貸款的情況下。一旦貸款無法辦理，如果沒有其他約定，就需要向賣方承擔(dān)違約責(zé)任。
以上是關(guān)于上述問題，以及購買押金方面的知識，希望能對您有所幫助。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢律師律霸在線。你知道嗎
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