1、 “五證”不全

在沒有“五證”或“五證不全”的情況下，部分賣房人可能會提供虛假的“五證”或提供住宅小區(qū)一期或前期有效的“五證”以出售房屋。因此，買方在簽訂合同時(shí)，一定要注意核對證件原件，并在補(bǔ)充協(xié)議中注明，如賣方提供虛假證件應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。其次，分?jǐn)偯娣e不詳

一些賣家會采用增加分?jǐn)偯娣e、減少使用面積的方式，但總建筑面積不變，以吸引購房者購房。因此，買方應(yīng)在合同中要求明確施工區(qū)域和共用區(qū)域，并在附件中列出共用區(qū)域的構(gòu)成，并說明共用區(qū)域不一致時(shí)的處理方法。三是書面通知不明確。

有些賣家不能按時(shí)履行義務(wù)，所以他們在布告欄上貼了書面通知。當(dāng)發(fā)生爭議時(shí)，他們會以書面通知的形式對通知進(jìn)行辯護(hù)，以推卸責(zé)任。為避免這種情況，交易雙方應(yīng)以書面通知的形式予以明確。當(dāng)開發(fā)商違約時(shí)，只有這樣買方才能有確鑿的證據(jù)。四是所售房屋已抵押。有的賣房者在賣房前將土地使用權(quán)抵押。這樣，購房者就無法拿到房產(chǎn)證，也就沒有了物權(quán)。因此，購房者應(yīng)到土地管理部門和房管部門核實(shí)房屋是否有抵押記錄，并要求出賣人保證其出售的房屋在合同中沒有抵押，否則將承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5物業(yè)管理公約未簽署。

售前，出賣人應(yīng)與前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)管理公約。否則，賣房人是不允許賣房的。未簽訂物業(yè)管理公約的，買受人不得領(lǐng)取房產(chǎn)證。因此，買賣雙方在簽訂本合同時(shí)，也應(yīng)簽訂前期物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理公約。六是各方責(zé)任范圍不明確。購房合同大多為一房二買，且買抵的情況導(dǎo)致購房者拿不到房子，對購房者的損失范圍沒有界定，也無法保護(hù)自己的權(quán)益。因此，交易雙方應(yīng)就此問題作出具體約定，明確買受人的損失范圍和出賣人的責(zé)任范圍。

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