1、 房屋產(chǎn)權(quán)

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，誰(shuí)是真正的房主，房屋是轉(zhuǎn)讓還是抵押都需要明確，可以通過(guò)交易中心進(jìn)行調(diào)查。在調(diào)查中，我們還需要知道房子的詳細(xì)情況，比如房子的年代。許多買家從網(wǎng)上搜索信息，但網(wǎng)絡(luò)信息可能并不準(zhǔn)確。住房年齡是非常重要的一些丈夫的房子。如果住房年齡太大，貸款時(shí)就會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。貸款期限縮短，金額減少，購(gòu)房者首付和還款難度加大。另一個(gè)例子是房屋搬遷，三年內(nèi)不能上市交易。即使合同先簽后到期，所有權(quán)轉(zhuǎn)移也存在風(fēng)險(xiǎn)。如果出賣人毀約，買受人就走司法途徑，這也是浪費(fèi)金錢。其次，賣家的資質(zhì)信息需要事先適當(dāng)。出賣人不是權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)知道房屋有多少權(quán)利人，這些權(quán)利人是否同意出賣房屋。未經(jīng)全體權(quán)利人同意，不可能轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)。即使達(dá)成協(xié)議，這些權(quán)利人在簽訂合同時(shí)仍需親自簽字。首先，如果購(gòu)房者交不到相應(yīng)的資金，為什么要浪費(fèi)出賣人的時(shí)間說(shuō)話；其次，房屋交易仍然執(zhí)行“限購(gòu)”政策，所以在房屋交易前，購(gòu)房者是否具備購(gòu)房資格需要進(jìn)行核查，避免“空歡喜”。四是不良中介欺詐問(wèn)題。不乏個(gè)別不良房產(chǎn)中介人員不規(guī)范操作，暗中“吃差價(jià)”。因此，在簽訂房屋合同時(shí)，買賣雙方的會(huì)面是一個(gè)非常重要的環(huán)節(jié)。另外，一些不良中介會(huì)以低價(jià)房吸引購(gòu)房者的眼球，因此明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的房屋大多是假的或房屋本身存在缺陷。5住房?jī)r(jià)格風(fēng)險(xiǎn)有時(shí)住房?jī)r(jià)格是無(wú)表情的，容易發(fā)生糾紛。目前，不少房東都表示，“手頭的價(jià)格”應(yīng)該從原來(lái)房東交的稅轉(zhuǎn)到下一戶。哪些房子可以免稅，房東可能不知道。比如，如果房東承諾是“五分之一”的唯一住房，但核實(shí)后不是唯一住房，那么就要征收所得稅。對(duì)于下一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)，可能要花更多的錢。如果協(xié)商不成，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。六是“低房?jī)r(jià)”的潛規(guī)則如今，“低房?jī)r(jià)”已成為二手房交易的“潛規(guī)則”。其實(shí)，這是一種逃稅、避稅行為，違反了相關(guān)法律法規(guī)。出賣人可能面臨不能及時(shí)收到全額房款的風(fēng)險(xiǎn)，維權(quán)難度大；如果買受人申請(qǐng)貸款，那么貸款額度也會(huì)減少；如果想再次出售這套房，如果按差額計(jì)稅，差額會(huì)增加，稅款也會(huì)減少會(huì)增加。你知道嗎