二手房年齡的重要性

要練好鑒別二手房年齡的“金眼”，首先要了解年齡在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的重要性。

1。房子的年代會(huì)影響房子的硬件設(shè)施。房子的年限越高，房子的維修費(fèi)用就越高。破壞程度增加后，還可能帶來(lái)一系列安全風(fēng)險(xiǎn)；

2。房屋使用年限與剩余土地使用年限之間存在相關(guān)性。居住年限越高，剩余土地使用年限越短，持有成本越高。

3。住房年齡與貸款有關(guān)。例如，興業(yè)銀行和郵政銀行要求住房年齡加貸款期限分別不得超過(guò)35年和45年。根據(jù)公積金貸款的規(guī)定，10年以內(nèi)的住房貸款比例為60%，10-15年的住房貸款比例為50%，15-20年的住房貸款比例為40%，20-30年的住房貸款比例為30%。一般來(lái)說(shuō)，房子越老，貸款期限越短，貸款比例越低。即使是一些老年房地產(chǎn)，銀行也拒絕放貸。很多人認(rèn)為買房時(shí)這三個(gè)定義是一樣的，其實(shí)不然。

房屋使用年限為宅基地使用年限，自開發(fā)商取得土地之日起計(jì)算；房屋使用年限自房屋竣工驗(yàn)收交付使用之日起計(jì)算；房產(chǎn)證日期是房屋所有人實(shí)際取得產(chǎn)權(quán)的日期。這和房子的真實(shí)年齡不完全一樣，因?yàn)殚_發(fā)商的房子可能沒有建好，也沒有賣出去。一般來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)證日期與竣工時(shí)間有時(shí)間差，業(yè)主取得房產(chǎn)證的時(shí)間滯后于房屋竣工時(shí)間。

例如，如果開發(fā)商在2012年獲得一塊70年產(chǎn)權(quán)的土地，土地使用期為2012-2082年，而開發(fā)商在2014年完成房屋交付使用。到2017年，剩余65年土地使用年限（2082-2017年）；房屋使用年限為3年（2017-2014年）。驗(yàn)證房屋真實(shí)年齡的舉措

了解以上三個(gè)概念的區(qū)別，在文字游戲中取勝并不容易，但在二手房市場(chǎng)上，很多時(shí)候，由于信息不對(duì)稱的漏洞，賣家或中介會(huì)虛報(bào)房屋年齡，因此就需要對(duì)其進(jìn)行監(jiān)管花點(diǎn)心思和精力來(lái)獲得房子的真實(shí)年齡。

1。去房地產(chǎn)管理部門查看底層檔案。無(wú)論是單位建房還是商品房，都會(huì)在相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)部門登記。欲查詢底案，需攜帶房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件到房地產(chǎn)交易中心或房管局進(jìn)行相應(yīng)查詢。

2。因?yàn)榉慨a(chǎn)證日期和銷售日期不一定相同，為了獲得更可靠的房屋年齡，我們可以根據(jù)房產(chǎn)證日期并結(jié)合鄰居的答案進(jìn)行猜測(cè)。

3。看門面、廚房等+房地產(chǎn)專家咨詢。一般來(lái)說(shuō)，每個(gè)時(shí)代的房子都有各自的特點(diǎn)。例如，90年代以后建造的房屋，戶型設(shè)計(jì)中開始出現(xiàn)“廳”的概念，但非專業(yè)人士對(duì)這些概念的了解一般比較少，因此可以將房屋的立面、布局以及廚房、衛(wèi)生間等不易改變的情況告知房地產(chǎn)專家咨詢。

以上方法可以查詢房屋的年齡，但不是最保險(xiǎn)的。如果買受人在購(gòu)買二手房時(shí)擔(dān)心房屋的年限會(huì)帶來(lái)不必要的麻煩，可以通過(guò)合同的形式進(jìn)一步保證，即在合同中，堅(jiān)持由出賣人出具年限承諾書，并強(qiáng)調(diào)如果信息有誤，賣方應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。你知道嗎