收回福利房是否需要補(bǔ)償？

單位是房屋的產(chǎn)權(quán)人，職工是房屋的承租人，職工與單位形成房地產(chǎn)租賃關(guān)系，應(yīng)當(dāng)適用《中華人民共和國合同法》的有關(guān)規(guī)定。如果你想出售你目前的單位，包括你的出租財(cái)產(chǎn)，你有兩個(gè)權(quán)利行使?！逗贤ā返诙偃畻l規(guī)定：“出租人出售出租房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)?！蹦阍谕葪l件下有優(yōu)先購買權(quán)。如果單位是整體出售，那么當(dāng)你不能購買所有的財(cái)產(chǎn)，買方作為一個(gè)整體的權(quán)利高于你的優(yōu)先購買權(quán)。此時(shí)，第二項(xiàng)權(quán)利可以行使，即《合同法》第229條“租賃期間租賃物權(quán)屬發(fā)生變化的，不影響租賃合同的效力”，約定的買賣不違反租賃制度。租賃權(quán)仍然可以主張。根據(jù)實(shí)際生活中的情況和一般習(xí)慣，工作人員和單位不可能就房屋的簡(jiǎn)單裝修達(dá)成協(xié)議。因此，根據(jù)《合同法》第223條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者添置其他物品。未經(jīng)出租人同意，承租人對(duì)租賃物進(jìn)行改良或者增加其他物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失?！睂?duì)于租賃物業(yè)的裝修，當(dāng)然是用益物權(quán)換取單位的簡(jiǎn)單裝修費(fèi)，但這不是法律規(guī)定，而是你方協(xié)商的結(jié)果。

單位福利性住房追償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

追償單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被追償住房的所有人或使用人支付的各種補(bǔ)償。一般情況下：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來補(bǔ)償被收回房屋所有人的損失的，按照被收回房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償用于補(bǔ)償被收回房屋居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便，按臨時(shí)居住條件分類，按月按被收回房屋居民人數(shù)給予補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償用于鼓勵(lì)被收回住房的居民積極協(xié)助收回住房或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求收回單位安置住房等。房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國家有關(guān)法律、政策確定。

現(xiàn)在沒有單位福利房的分配，但是對(duì)于上個(gè)世紀(jì)的單位福利房分配來說，新的問題開始出現(xiàn)，比如回收、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、補(bǔ)償?shù)鹊?。今天，我想幫你了解一下相關(guān)的情況。你知道嗎