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寧波
如何計算違約責任
1、 出租人違反租賃合同的責任是什么？
1。房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人的，應(yīng)當支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當承擔賠償責任。交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同規(guī)定的，或者房屋不按照合同規(guī)定維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責維修；承租人有權(quán)要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當承擔賠償責任。出賣、轉(zhuǎn)租房屋時，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當承擔賠償損失的責任。第二，在租賃期內(nèi)，在什么情況下雙方可以解除租賃合同而不承擔任何違約責任？
如遇不可抗力，可依法終止合同，任何一方均不承擔違約責任。不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免和不能克服的客觀情況。因不可抗力或者不可歸責于承租人的原因致使租賃房屋部分毀損、滅失的，依照合同法的規(guī)定，承租人可以要求減少租金；全部毀損、滅失的，承租人可以要求不支付租金。不能實現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。當然，在不可抗力的適用中，有以下幾個問題值得注意：
1。合同中是否規(guī)定了不可抗力條款不影響法律條文的直接使用；
2。不可抗力條款是法定免責條款。約定的不可抗力條款小于法定范圍的，當事人仍可以援引法律規(guī)定請求免責；大于法定范圍的，超出部分作為單獨的免責條款。
3。不可抗力作為免責條款是強制性的，雙方不得同意將不可抗力排除在免責條款之外。第三，租房生活中的不可抗力事件主要有哪些？
1。因城市建設(shè)需要，依法將該房屋納入房屋拆遷范圍。承租人應(yīng)當服從政府的號召，主動與出租人平等協(xié)商解除合同事宜。
3。房屋因地震、火災(zāi)等不可抗力造成損壞、滅失或者其他損失的。
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